上海推出史上最強樓控政策

上海推出史上最嚴的樓市調控政策，包括提高二套房首期比例。

政策包括二套普通房首期不低於5成，二套非普通房首期不低於7成，非上海戶籍居民家庭買樓，繳納個人所得稅或社保年期由兩年提高至5年。

嚴禁地產商及中介場外配資

除了從嚴執行住房限購政策及從緊實行差別化住房信貸政策外，上海市政府更嚴禁地產商及中介機從可首付貸、過橋貸以及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資業務，整治為房產地交易提出金融服務的非正規金融機構。

防止不合資格者進場炒樓

易居智庫研究總監嚴躍進向《第一財經日報》表示：「在此次限購政策的新內容中，有一點和此前預期是一樣的，即限購審核將前置至交易備案環節。這個提法其實是為了規避此前限購政策中部份購房者繞過限購政策而買房的風險。通過前置至交易備案環節，將使審核力度加大，進而使得購房者必須嚴格按照購房資格來入市，而防範了部份購房者在沒購房資格的情況下，先認購房源再拋售房源等現象的出現。」即是說，防止不符合買樓資格的人進場炒樓及炒樓花。

上海市委書記韓正早前就表示，上海樓市出現非理性過熱情緒，抬高了樓價，政府必須加強調控。

收緊資金　抑制炒賣

炒家進入上海樓市，而新政有部份條款是希望抑制炒樓。中原地產研究部經理盧文曦說：「信貸政策歷來是調控重要抓手，因為購房最後還是繞不開資金支持。因此組合拳中，信貸收緊也是厲客的一招。去年『3.30』政策強調『二套房』和『普宅』，政策惠及面預計給市場帶來12%的增量（以新房為例），但實際覆蓋面擴大到53%。其背後是一些銀行在實際執行中悄悄模糊『普宅』概念，首付也盡力向4成的比例靠，所以去年中高端產品成交比較活躍，也拉高了均價。」