酒店業復蘇？　星展唯高達：未來5年酒店供應複合增長率達4.3%

星展唯高達研究部董事、香港房地產分析師丘卓文預期，未來5年酒店房間供應的複合增長率達4.3%，但他認為或因港島區酒店改建成商廈的趨勢持續，將影響上述增長率。

預期全年訪港旅客增長2.4%

他表示有見到香港酒店業正在復蘇的現象，訪港遊客今年首8個月的數字重拾增幅1.9%，由過夜旅客4.5%增長帶動。

他預料今年全年到港旅客人數增長達2.4%，其中過夜旅客增長4.7%。另外他表示，港珠澳大橋、高鐵和第三跑道落成，都能夠帶動旅客增長。

基於對過夜旅客有望增長，他認為本港酒店的入住率於2017至2021年維持89至91%，並指維持高水平的入住率將會提升加租空間。

三至四星酒店表現　較五星級好

他指出由2006至2016年期間五星酒店房間供應的複合增長率為5.3%，三至四星酒店為5.1%。但過去的增長趨勢是五星酒店較強勁，近年則出現逆轉，三至四星酒店供應增多。

他又指今年首8個月，三星級酒店入住率達9成，房租有6至7%增長，而五星級酒店入住率約得8成半，房租跌幅為5至6%。

因此他指出三至四星酒店的表現會較5星酒店好，亦看好遠東發展（0035），因集團擁有3,000多間酒店房間，大多為3至4星酒店。

港島區酒店重建成商廈成趨勢

早前文華東方放售怡東酒店擬重建作商廈，丘卓文認為這將是新趨勢，因港島區興建商廈比起酒店的估值更高。他更指出酒店大概每10年要重新裝修一次，當中涉及的金額為每間房約幾十萬元，因此或會考慮把酒店轉作其他用途。

另外，他認為airbnb等對酒店業威脅不大，因港人住屋面積較小，難有空餘單位租出。