賣樓不好賺？　內地房企進軍城市農業

內房企業利潤不高，是普遍的現象，更令部份內房企業來香港投地，希望賺取高一點的利潤。有一些開發商在困局中轉型升級，竟然是利用土地來發展農業。

潤地伙農科院　進軍現代都市農業

內地每日經濟新聞報道，有些開發商目光放在農業，例如華潤置地（1109）最近攜手中國農科院中環易達，進軍現代都市農業。

華潤置地早前創立耕雨品牌，從涉及消費者的各個方面出發，規劃「農夫計劃」、「農園計劃」以及「田園計劃」。

今次華潤置地與中國農科院中環易達，成立了「城市農業研究院」，未來將研發高新農業科，探索建立特色小鎮、田園綜合體等商業模式。

為樓盤添附加值　滿足客戶新需求

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，房企跨界很常見，主要是為房地產產品增加附加值。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示：「隨着一些大城市住房需求滿足，新的需求會衍生出來。而和大自然有更好的接觸，恰是一個較好的需求接入點。」他認為，房企將部份土地劃出來開發商業項目，有利於利用文化旅遊消費的概念來營銷。

多元化難成功　陳啟宗：多數分拆賣掉

其實地產商多元化已經實行了幾年，但中原地產研究中心的數據顯示，2015年112間上市房企的平均淨利潤率為8.3%，20165年微跌至8.2%，似乎下跌趨勢未變。

而恒隆地產（0101）董事長陳啟宗，早前在2017年博鰲房地產論壇上表示，從歷史經驗看，海外沒有幾間多元化的房地產企業成功，一些企業後來都走向專業化，將其他業務分拆賣掉。