瑞銀料新世界或須出售K11 Art Mall　大降目標價53%至4元

新世界（0017）近年不時出售旗下非核心物業，包括愉景新城商場項目等。據瑞銀最新發表的報告認為，該公司必須每年達到240億元合約銷售或出售資產規模，才能達至現金流平衡，遠超最新年度物業目標（香港銷售60億元，而內地銷售110億元人民幣）。以中港樓市現時情況下，公司短期要達標有難度，預期或需出售K11 Art Mall，才能達成年度出售資產目標。

瑞銀指出於2022年11月時，已經提出新世界淨現金流甚具挑戰，減債前景不明朗。兩年後，若將永續債券視為債務計算，集團淨負債比率由2022年6月的74%，再升至去年中的87%。

該行又預期，新世界於2025至26財年料續虧損20億至30億元。

瑞銀下調公司每股資產淨值預測53%至15.9元，並大削該股目標價，由8.5元降至4元，評級由「中性」下調至「沽售」。