新世界地震｜全年蝕197億元　不派息　持續業務核心經營溢利69億

新世界（0017）公布截至今年6月底止全年業績，期內持續業務核心經營溢利為68.98億元，按年下跌18%，來自持續經營業務股東應佔虧損為118.07億元，不派末期息，為上市以來首次。

公司又指出年內虧損196.8億元，2022至2023年度盈利5.5億元。公司又指出年內轉盈為虧，因其他虧損49.8億元，投資物業公平值變動虧損升至31億元，財務費用增至55億元，但轉入投資物業投益逾22億元抵銷部份影響。

新世界指，截至6月底止可動用資金合共約463億元，包括現金及銀行結餘約280億元及可動用的銀行貸款約183億元。集團已與現存的借貸人再融資 75.84億元銀行貸款，及新造銀行貸款達約23.26億元。集團指，一直積極與現有借貸人以合理的費用就現存的尤其於一年內到期之銀行借貸進行磋商。按集團過往和銀行的關係及其成功再融資貸款的經驗及遵守銀行規定，公司管理層相信有能力對將到期銀行貸款再融資，以及按需要取得新的銀行信貸額。

集團去年度香港物業發展收入24.12億元，分部業績4.99億元，物業銷售貢獻主要來自住宅項目傲瀧及名鑄，及位於荔枝角道888號的甲級寫字樓項目。於香港應佔物業合同銷售為約15.09億元。於6月底止，集團在香港的待售住宅單位合共2,039個，其中銷售團隊主理的項目住宅單位佔545個。集團香港未入帳的應佔物業合約銷售收入中，111.94億元將於2025及2026財政年度入帳，預計2025及2026財政年度入帳的主要項目包括柏傲莊三期、傲瀧、天瀧及泰峯。

債務方面，截至今年6月底綜合債務淨額按年減2%至1,236.57億元，其淨債務與權益比率仍按年增加6.3個百分點至55%。截至6月底未償還債務約1,516億元。期內平均融資成本為5%，按年增加1.1個百分點，不過，預期2025財年平均融資成本低於5%。

馬紹祥指未來專注地產本業

新任新世界發展行政總裁馬紹祥表示，未來集團的營運方針會專注於地產本業、加強市場導向及提升項目回報率，而進入減息周期屬好兆頭及香港經濟轉向的好開始，相信集團業績會穩步向前，「有信心未來一年一定會比今年好」。

他又指出集團財務依然非常穩健，今年1月至今已完成510億元再融資或債務償還，可動用資金多於2025財年到期的債務，而融資成本及利息開支會隨著減息而下降，且之前主動減值及公平價值調整，相關調整屬於非現金的會計處理，令集團可在減息周期「輕裝上路」，有助日後盈利增長及去槓桿速度。

馬紹祥強調，集團會秉持穩健務實的企業方針，應對未來不同的市場狀況和經濟周期，同時為股東尋求最大回報。