美國減息｜瑞銀指港銀減P息為中秋節禮物　維持樓價全年跌5%預測

美國聯儲局減息半厘，本地銀行亦乘勢將最優惠利率降低0.25厘。瑞銀指出本地銀行降低最優惠利率成為予香港樓市﹑令人意外的中秋節禮物。隨著按揭利率由4.125厘降至3.88厘，有助收窄與租金回報率之間的負息差。

該行又預期至明年底時，本港按揭利率可以進一步降至2.9厘。假設今年港元最優惠利率可以進一步下調0.25厘，同時租金回報率可以維持在3.5%，可為樓市交投產生支持作用。

由於息率自2022年第三季起開始上調，瑞銀估計約3.7萬個本地置業需求推遲，並重申今年樓價跌5%的預測，整體而言本地樓價在今年餘下時間將大致平穩或輕微回升。該行看好恒地（0012）﹑嘉里（0683）及新地（0016）可受惠於銀行降低最優惠利率。

料恒地新地及嘉里可受惠減P

該行亦指出美國減息有助降低發展商利息支出，可是寫樓供應增加﹑外遊導致消費費流出，以及內地旅客消費復蘇疲弱等因素，對收租股仍帶來挑戰，因此偏好發展商多於收租股，視恒地﹑嘉里及太古地產（1972）為首選。