銀河聯昌稱高才及專才來港支持租賃市場　料租金今年升7%至8%

銀河聯昌發表報告，指出政府致力推廣高才通及專才計劃，預料未來5至10年將有更多內地來前來香港，認為在持續的租賃需求帶動下，今年全年租金升幅達7%至8%。

該行指出8月份中原城市租金指數按月升1.4%至123.94點，年內累升6.3%。內地高才或專才來港，以及內地學生趕及9月開學等因素，推動租賃需求。

至於物業銷售市場方面，該行指出發展商積極以低出售住宅單位，以及較高按揭息率拖累下，預料全年樓價將錄得6%至7%跌幅，惟明年有機會出現單位數反彈。

該行指出港元與美元掛鈎，預料明年美國減息1.5厘至2厘，相信港元拆息及最低優惠利率亦向下，有助紓緩住宅樓價壓力。

看好新地及恒地

該行表示目前物業租金回報率約為3.3厘，較4厘的按揭利率水平低，惟隨著美國減息5至6次後，兩者將回復一致，甚至租金回報略高於按息。該行對住宅物業市道前景持樂觀看法，偏好新地（0016）﹑恒地（0012）。高息股方面，則看好嘉里（0683）﹑領展（0683）及恒隆（0101）。