萬科夥中信証券等組基金　規模逾22億元人民幣　收購公司兩商場

萬科企業（2202）（深圳﹕000002）公布，其下屬子公司萬聚盈通、深圳萬科近日與中信金石、 中信証券投資、泰康人壽保險簽署《萬信金石（南京）商業投資合夥企業(有限合夥)有限合夥合同》，共同投資設立中信萬科消費基礎設施基金，即「萬信金石(南京)商業投資合夥企業(有限合夥)」，該基金的募集規模為22.34億元（人民幣‧下同），主要用於收購萬科的兩家下屬子公司，兩家子公司主要持有的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產，同時存在經營性物業貸款等負債。

當中，萬聚盈通認繳出資金額為1,000萬元、深圳萬科認繳出資金額為12.42億元，合計佔中信萬科消費基礎設施基金的比例為56.05%。

公司有權按照《有限合夥合同》約定將其中不超過36.05%的認繳份額轉讓給後續投資人。 萬科認為，其下屬子公司參與投資中信萬科消費基礎設施基金，是落實公司「一籃子方案」的重要舉措，有助於公司聚焦主業、瘦身健體，構建面向未來的、戰略的、可持續的資產證券化平台。

穆迪降萬科信貸評級至「B1」

另一方面，國際評級機構穆迪（Moody’s）再次下調萬科 信貸評級，萬科家族評級由「Ba3」下調至「B1」，展望仍為負面，同時又將萬科地產無抵押債務評級，從「B1」降至「B2」。

穆迪解釋，内房復甦速度較慢，萬科今年首7個月合約銷售為1,470億元，按年挫35%，而即使將官方支持因素考慮在内，預計該公司今、明兩年銷售額分別下降約30%和20%。鑑於行業整體仍處於下行周期，預計萬科將向買家提供折扣，以協助促銷，將對其利潤率構成壓力，料利息覆蓋率將由2023年的4.3倍，未來1至2年進一步下降2.2倍。