瑞銀﹕內房未必願意折讓5成出售商品房　作收儲保障房

深圳國有房地產公司安居集團擬收購單位面積為65平方米的商品房，用作保障性住房。瑞銀指出按深圳保障性住房政策，相關住宅價格較周邊商品房價格折讓40%至50%，認為安居提出的收購價與前述水平相若，因此認為其他發展商未必願意接受價格折讓幅度，或影響收儲商品房進度。

據安居集團公告，擬收購的商品房涵蓋住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整個單元未售，可實現封閉式管理的樓房工程。

瑞銀指發展商出售旗下服務式公寓，再轉換成保障性住房的建議更為可行，一方面服務式公寓的價格一般只較住宅折讓約20%至30%，主要由於商業用地的土地使權只有40年，而一般住宅買家較偏好70年使用權的住宅用地，而且服務式公寓的水電煤等公共開支會較住宅更高。

其次是服務式公寓的單位設計面積一般少於70平方米，以更符合收購標準。第三開發商可能會因服務式公寓單位相對較不受市場歡迎，而更願意接受較大幅度的折讓。

不過，瑞銀提到，服務式公寓僅佔內地開發商的房地產庫存一小部分。