Pimco及富達據報對內房債後市看源謹慎 危機幸存者仍未脱困境

Pimco及富達據報對內房債後市看源謹慎 危機幸存者仍未脱困境
撰文:張偉倫
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《彭博》報道,包括Pimco﹑富達國際等國際資產管理公司對內房債後市看法謹慎,又表示目前房地產危機幸存者仍未完全脱離困境。

Pimco董事總經理兼亞洲投資組合經理Stephen Chang指出,房地產行業仍在「尋底」,預料未來12個月內幸存的發展商仍面臨違約風險。「政策正在朝着積極方向發展」,「鑒於買家對收入及樓價前景信心較弱,有關措施能讓行業以多快速度復蘇仍有待觀察,政策實施才是關鍵。」

富達國際亞洲固定收益投資主管Vanessa Chan指出,在這個關鍵時刻仍未看到政策對信用基面的直接影響,又指出部份發展商於短期內仍面臨短期債務到期,再融資途徑及可行性是關鍵,而非依賴已宣布的政策。

標普︰若有大型發展商違約將波及整個行業 樓價最多跌7%

撰文:張偉倫
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信貸評級機構標準普爾發表文章,指出若有香港大型發展出現備受矚目的違約或重組,會擠壓行業資金,影響將會波及整個行業,甚至連行內高評級公司亦受影響。

標普認為香港樓價將回穩的基本情景,面臨的下行風險愈來愈大。

標普指出目前對今年本港住宅樓價的基本情景預測,仍是按年平穩,以及預期年內錄得2萬個一手住宅單位成交,可是香港市場對個別發展商的信貸壓力猜測正在增加。標普認為一旦有大型發展商出現違約,會對市場信心帶來打擊,準買家將延遲入市。若出現有關情況,今年本港一手住宅物業交投量將降至1萬伙。隨著供應過剩﹑需求縮減,預料樓價在年內跌5%至7%。

標普指出新世界發展(0017)(標普未予評級)於2025年1月20日及23日發出公告,回應有關公司運作及其財務債務的傳言及揣測時,重申公司業務持續正常開展,又表示自去年7月以來,已為178億元銀行貸款完成再融資。

標普表示接獲投資者查詢,問及若有本港發展發生重大信貸事件,將如何影響香港地產市場。標普指出儘管覆蓋的香港發展商流動資充裕,可是個別未有覆蓋的發展商的緩衝資金顯得薄弱。為補充流動資金,部份發展商已尋求股東注資或出售資產。可是標普認為來自股東的支持意願或減弱,同時出售資產的談判亦有可能告吹。在這種情況下部份發展商的流動資金疲弱狀況,或引致全面性財務困境。縱使有關情況並非標普預設的基本情景,但亦有可能發生。

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