【死場探險】深之都（一）：小業主收舖中伏 變身大衛抗爭自救
人和商場的最大分別是什麼？
答案是：人死不能復生；但商場死了卻有機會復活，甚至「飛上枝頭變旺場」。
今回主角正是處於半復活狀態的深之都商場，比起黃金高登更近深水埗地鐵站，享盡最佳地理優勢的它過去「死」足接近十年，本身已是吊詭至極；到近年舖位租賣回勇，潮舖，古刀劍收藏店等個性小店進駐，究竟變旺原因何在？
由生到死再到生，深之都原來經歷過一次「小業主VS發展商」法律大戰，找來當年以業主委員會副主席身份「參戰」的業主趙勇全，分享一心買舖收租的他，何解最後變成收律師信，一眾小業主又如何合力戰勝一場被指零勝算的官司。
真‧黃金地段 前路滿希望？
黃金高登這兩大深水埗旺場再方便，也要過條馬路；但從深水埗地鐵站D1出口到深之都，不到十五步距離。大型紅白燈管旁邊的「金華大廈」四字，點明了深之都並非獨立存在的事實：它實際上是住宅金華大廈的1至3樓，前身為龍朝酒樓，由發展商「China Tender Limited」收購改建而成，並於2005年9月開業。
而於2004年12月，深之都開始賣舖，當時在各大報章上刊登廣告，令有意慾者信心十足，打工仔趙勇全是其一，他本身只想買個舖位幫補日後退休生活，卻想不到自己竟要四出奔走、寫信給曾蔭權，最後自掏錢包走上高院抗爭。「自己對電子工程有興趣，所以很熟深水埗鴨寮街一帶。眼見高登商場由『垃圾場』越做越旺，所以得知深之都開售時也非常心動，因為它的位置可說無與倫比。」加上廣告模擬圖顯示商場正門面向近長沙灣道大街，能夠吸納四邊八方的人流，令趙勇全最後決定用70萬在三樓買下一個約20呎的舖位。
豈料自收舖那一刻起，趙勇全和一眾小業主便意識到深之都非常不對勁，比「污糟嘢」更可怕的，始終是人。
收舖一刻即中伏 貨不對辨兼零宣傳
「商場正門由轉角位變為如今這個窄位，不能拆去的主力柱遮蓋了近一半視野，較闊的那一邊也只有1.5米左右，外人看起來根本似住宅多過似購物商場。」趙勇全說，中了「圖片只供參考」的陷阱是自己的責任，但不負責任的管理公司才是真正嚴峻之處：「不論規模大小，正常商場也會做宣傳和推廣活動吸引人流吧？何況深之都更是新開張，但當我辦完簽收手續後問職員會有什麼推廣活動，對方竟然答：『冇喎，我哋只做管理，唔負責推廣』。」他指自己當堂打了個「突」，心想大時大節也要貼張揮春放條聖誕裝飾吧？想不到竟然如此愛理不理？
時隔十年，趙勇全向記者說起此事時仍只能苦笑：「當時已意識到自己上了賊船，但勢想不到後來情況會更加惡劣。」
「管理公司擺明車馬不做事，小業主唯有靠自己。要自救，第一件事當然是交換聯絡方式，但管理公司竟不肯幫手聯絡業主及召開會議﹗於是有些業主就在一樓舖位的玻璃門貼上聯絡方法和名字，怎料被管理公司撕走。」
死場暗黑兵法 等你心灰再回購
他們後來改為把字條貼在門內，才聚集到一班業主兼苦主。「整棟金華大廈本身已有其公契及業主立案法團，位屬1至3樓的深之都則受分公契約束，亦無法成立商場業主法團，只能成立互助委員會。」趙勇全指，那時只有數十個業主參與，但註冊委員會前，竟被管理公司報警指他們這班業主是非法團體。後來委員會終能成立，但多次要求查看帳目和管理合約也不果。「上面很有問題，完全是想弄死這個場﹗」趙勇全肯定地道。
業主們搜集資料後，終於發現管理公司和大業主的「暗黑兵法」：「他們目的確實是搞死個場。無論業主用現金買斷還是月供舖位，每月也要交管理費。當商場無人租無人流變成死場，你終有一日會心灰意冷，一時不為意就會欠交管理費，那就正中他們下懷，可以告你，然後把你的舖拿去申請拍賣，扣去原先要交的管理費後全數再落回大業主手中。」他續道：「如此下去，所有業權又轉回大業主，換個商場名字再裝修再賣舖。」
「更甚的是，這種手段早已用過不只一次，至今被玩死的商場亦不只深之都一個。」
分公契刁人所難 小業主的零勝算「造反」
「若我無記錯，銅鑼灣廣場亦是其中一個情況類近，管理公司放任不管的商場。那邊的業主可能較富有，不介意邊蝕邊交管理費；但包括我在內的一眾深之都業主也是打工仔，輸不起呀，所以大家也想出一份力去拯救商埸。」
趙勇全以「造反」作形容接下來的自發抗爭過程：「越來越多小業主加入我們的委員會，小業主加起來的業權份數甚至多於大業主那份。」字面上來看，趙生等人有足夠力量挑戰大業主，然而當日簽訂的分公契卻潑了他們一盤冷水：除非現任管理人自行辭職，或者發展商不再在商場內擁有任何業權，否則無法更替理任管理公司。
「自行辭職」的可能性，近乎零；「發展商沒有任何業權」更是天方夜譚。當時不少律師了解過情況和分公契條文，也向一眾業主表示這場官司零勝算，無得打。絕望之際，其中一位業主認識的利炳輝律師卻帶來一絲希望：「唔係冇得打。」
面對含糊條例和發展商的強大律師團隊，究竟深之都業主如何扭轉「死場」命運？深之都能夠再起，但為何一眾死寂劏場仍然越開越多？詳情請留意下集。