金紫荊女企業家獎2022|看準時機把握商機 為商場訂可持續發展戰略

於網上找尋成功的法則，經常會看到一句「成功，不是屬於跑得最快的人，而是屬於一直在跑的人。」今年「金紫荊女企業家獎 2022」卓越企業管理獎得獎者之一的置富產業信託執行董事兼行政總裁趙宇Justina，加入置富產業信託工作已18年，於置富成立初期已經加入成為管理團隊一分子。在她的領導下，置富產業信託在這麼多年來，通過收購，資產組合持續壯大，由2003年在香港的5 個商場，至目前連同最近於新加坡收購的物業，一共持有17個零售物業，樓面總面積超過3百萬平方呎。Justina的成功法則就是從不停步，一直緊貼市場、顧客及各持份者需要，與時並進，為公司注入新動力。

適時對策應對不同挑戰

Justina在18年來多次帶領團隊完成收購，她指：「每項收購也有不同的挑戰，由物色項目、評估商場的價值、租金回報是否吸引等，當中每個環節都分別涉及市場研究、分析及談判技巧等等。收購的成功，關鍵往往是看準時機。而資產價格及回報率是其中重要因素，我們大部分資產是在資產價格較低的時間買入，比如北角的和富薈，置富在2012年以6.5億收購，並在2018年以20億出售，錄得豐厚利潤。目前，我們仍希望專注於香港私人屋苑的零售商場，發揮所長，以服務社區內居民的日常需要為本，以為基金單位持有人帶來可觀回報作為首要考慮。」直至今年9月，置富產業信託更完成首項海外收購，以 8千8百萬新加坡元收購新加坡高文之星物業，Justina指是次收購有利於為現有的投資組合帶來地域多元化，她指：「高文之星屬於住宅區內的零售物業，是次收購可延續我們以民生日常消費為主的租戶組合定位，並有助於推動置富整體的長遠增長。新加坡作為亞太地區一個重要的財富和資產管理中心，具備友善和透明度高的營商環境，加上健全的法律和監管框架，近年吸引了眾多資金流入，也令我們對投資新加坡物業市場充滿信心。」

推動綠色文化　強化女性地位

除了讓企業在業界佔有一席位之外，Justina亦深明履行企業社會責任的重要性，作為成功的女企業家，她亦在任內不斷強化女性地位，其集團董事局的女性比率早於2017 年已超過半數，而近年她更積極將可持續發展融入日常營運中，她指：「我們積極將可持續發展元素融入公司營運和策略當中，為我們的商戶、顧客及鄰近社區打造優質、綠色的購物環境。服務社區亦是我們可持續發展戰略不可或缺的一部分，所以旗下商場亦不斷增強共融性及多元化，以照顧弱勢群體的需要。我們希望能一點一滴對社會營造更大的影響力，從而建設更美好的未來。」置富產業信託採取一系列的措施，當中包括於資產增值措施當中引入可再生能源及有效節約資源的元素，減少業務營運中的能源損耗，另外亦致力創造綠色的購物環境，造福購物者和鄰近社區，並在社區推動綠色文化等。

對於集團的發展方向，Justina指將會繼續帶領置富團隊維持出租率的穩定，同時優化租戶的營商環境，其中今年已為旗下兩個旗艦商場――紅磡置富都會、天水圍+WOO嘉湖開展資產增值措施，為顧客提供更優質的購物體驗，從而奠下堅實的基礎，把握經濟復甦所帶來的機遇。最後，Justina跟大家分享一段源自《周易‧象傳》的經典名句――「天行健，君子以自強不息；地勢坤，君子以厚德載物」，她說：「當中的意思即是我們要像天體那樣不斷運行，剛強奮進；同樣我們也要像地勢一樣厚重和順，修德容物，承擔重任。希望每一位貢獻社會的人都可以用此句互相勉勵。」

（資料及相片由客戶提供）