【首置上車盤】月入28k即可上車？　即計馬頭圍道項目入市要求！

對一眾無殼蝸牛，除等待白居二及劈價重抽的新居屋：裕泰苑、啟朗苑、凱樂苑外，今年的資助房屋項目還有市建局馬頭圍道重建項目，因它已改為港人首置上車盤。日前項目便通過了政府提出的計劃框架，將提供共實用面積介乎260平方呎至510平方呎間的450個單位，讓入息57,001至74,100元的2人或以上家庭申請，資產上限255萬元（單身減半）申請購買。
所以，打工仔買得起嗎？要儲多久首期呢？根據統計處的最新數字顯示，按每月入息劃分的家庭住戶，每月入息五萬至八萬的家庭共佔全港14.5%；《2016年中期人口統計》的調查結果亦指全港只有約1成打工仔的個人月入中位數達到25k至40k之間。
雖說是次馬頭圍道項目的入市門檻比居屋高，但究竟是否所有入息符合要求的人士就有能力買到呢？以下就來計算一下。

馬頭圍盤的確實售價還未落定，市建局估值現時每呎2.35萬元，以62折發售，單位售價約378.82萬元至743.07萬元；以72折發售，則約439.92萬元至862.98萬元。若打工仔以個人或家庭身份計算，入息能滿足買樓要求，還需要有多少首期才能力上車呢？

單身人士

根據金管局指引，只有400萬元以下的物業才能做九成按揭，所以在是次項目裏，只有預計市值378.82萬元的269平方呎「細單位」才符合「九成按揭」的要求。

單身人士上車可能性（按圖了解）：

以一人申請者最低每月入息限額28501元計算，若打算儲30萬元作首期，每月又可儲一萬元的話，30個月（兩年半）就能儲夠首期；如果每月儲錢高達一萬五千元，20個月便儲夠首期。

樓價379萬元的單位減去30萬元首期後，還要向銀行申請349萬元的貸款。以最優惠利率為5%、按揭利率為2.85厘、按揭成數89%及假設利率上升3.0%計算，還款期25年，那麼他每月的供款額便是9,384.64元，並在壓力測試中合格。

如果月入28501的一人申請者想買最貴的743萬元的單位，以相同條件計算，他每月便需供款26895元！不過這情況是不可能的，因為七百萬元以下只能做到六成按揭，單是首期便近三百多萬！在這樣經濟條件下，他根本沒有足夠經濟能力供樓，發夢冇咁早。

二人家庭

那有意置業的2人家庭又需負擔多少呢？假設夫妻2人每月收入剛好是57,001元，他們每月合共儲一萬便可在30個月內儲得30萬元首期，每月合共儲兩萬便可在15個月內達到儲蓄目標。2人家庭想購買最便宜的單位相對容易，如希望購買大單位，首期則要有更大筆資金。

二人上車可能性（按圖了解）：

月入達最低限額的2人家座，以62折來說，最貴單位價格是743.07萬元，六成按揭，首期要297萬，假設夫婦每月儲兩萬，便需149個月（即12.4年）完成目標；成功通過壓力測試後30年間每月要16,816元。

政府推出首置上車盤，旨於讓協助更多市民實現上車夢。雖然相關詳情仍有待日後公佈，要儲首期也非一朝一夕的事，不過就算當下未有能力買樓（或未能成為那450戶的幸運兒），養成良好理財習慣始終是有百利而無一害，難保政府日後還有更多惠及市民上車的措施，預早做好準備，機會總會在眼前。