科技園批「三折地」　數據中心疑劏廠出租　同業：助不公競爭

因應雲端運算發展迅速，港府近年積極推動香港成為「亞洲區數據中心集中地」，由政府成立的香港科技園公司，利用工業邨較廉價的地皮，吸引各地公司入場，建立自用數據中心，惟規定不能分租。
然而，記者調查發現，其中一間在將軍澳工業邨的數據中心營辦商HKCOLO，獲3折優惠地皮後，疑多年來將廠房分租，變相利用政府特惠地皮圖利。中心職員更稱客戶包括各大銀行及金融機構，甚至政府部門。
HKCOLO董事否認出租，但多個同業卻批評政府監管不周，對其他以市價投地的數據中心並不公平。一旦科技園糾正情況，將有大量租戶面臨逼遷，令人質疑香港發展高新科技的能力。

根據管理工業邨的科技園公司信件，工業邨的數據中心營辦商不能分租。創新及科技局發言人亦強調，所有工業邨內的廠戶不可分租予其他人士。但有業內人士透露，有數據中心營辦商將廠房分租予其他企業存放伺服器，但科技園一直未有糾正。

客戶多銀行金融客　港府部門亦涉

為了解這些數據中心是否確實違規分租，記者早前邀請工業邨內各大數據中心報價，稱希望租用機櫃空間放置伺服器，其後被邀到位於將軍澳工業邨的HKCOLO「中立數據機樓」參觀。該數據中心為「Tier 4（服務可用性第4級）」的高保安數據中心，高3層，大如城堡，外有高牆，總面積達39.6萬平方呎。中心職員向記者避開使用「分租」字眼，而用「Client」來形容租戶，並介紹目前中心有2000個機櫃已被使用或可被使用，場內大部份客戶為高保安要求的跨國銀行、金融公司，客戶來自全球，「香港大部份金融客戶會放係我哋呢度⋯⋯大客自己攞整個Hall，（公司）按要求起俾佢。」

港府部門亦有租用　央企任「二房東」

職員更透露目前數據中心逾2成機櫃空間都由港府租用，「政府部門都有喺我哋呢度。第一個早期大客，佔了頗大空間⋯⋯我哋係政府部門都會信任嘅Data Center Provider。」惟因數據資料敏感，未能透露部門身份。「將軍澳工業邨屬政府支持做Data Center Hub（數據中心集中地），不用擔心使用途中會被人逼走。」

記者最後被帶到中國電信的專用機櫃區域參觀，據職員透露，HKCOLO與中國電信合作，由中國電信將機櫃再分租予其他客戶，客戶與中國電信直接簽約。根據中國電信提供的報價單，一個約6.6平方呎的機櫃，連上網服務等每月支出約2.5萬元。職員透露另有美國公司於中心從事分租業務。

政府部門都有喺我哋呢度。第一個早期大客，佔了頗大空間⋯⋯我哋係政府部門都會信任嘅Data Center Provider。

涉事數據中心董事否認

身兼區議員的HKCOLO董事衞慶祥回應記者查詢，表示「第一，我們不可以（分租）；第二，我們不會。」記者反問中國電信的報價單清晰寫明出租機櫃，他對此無正面回應，表示基於操守，不能透露資料。至於有職員透露公司向金融機構租出範圍，衞就指：「就算有金融機構做我們的客人，我看不到有什麼錯、犯法違規的事。」

負責監管的科技園回覆，表明營辦商不可分租，但未有正面回答HKCOLO有否違反規定，僅指HKCOLO與工業邨內其他數據中心廠戶一樣，曾將其範本服務合約交予園方審核。基於尊重廠戶的保密需要，園方不便公開回應。

（分租情況）完全影響香港作為區域以至全球的數據樞紐地位⋯⋯不可以令投資者覺得不公平，否則一定難以發展。

同業批科技園監管不周　極不公平

記者向同樣經營數據中心的新意網行政總裁任景信查詢，他回應：「（分租情況）完全影響香港作為區域以至全球的數據樞紐地位⋯⋯不可以令投資者覺得不公平，否則一定難以發展。」任指，科技園將優惠的工業邨地皮批予數據中心，惟之後未有監管違規分租，對其他數據中心競爭者極不公平。他又稱，若未來科技園糾正情況，相關數據中心的客戶或面臨逼遷，屆時將令港府十分尷尬。和記環球電訊數據中心發言人亦表示，工業邨租約訂明租戶不准分租，若有關公司以低價分租服務，將嚴重影響同業的價格競爭力，造成極不公平情況。

立法會議員陳志全批評，如租契寫明不能分租，科技園有責任監管數據中心，否則對同業並不公平。資訊科技界議員莫乃光表示，工業邨分租問題在業內一直有爭論，部份業界希望開放分租，也知悉有營辦商認為分租行為不公平，認為科技園與創科局應盡快釐清分租問題。他稱早年香港缺乏土地發展數據中心，因此科技園與地政部門溝通後，就批准營辦商入內經營。要解決公平性問題，他認為相關營辦商「補地價」屬可討論方向，但最重要是政府確保未來有足夠數據中心用地供應。