印花稅政策受挑戰 女業主取消交易轉購物業不獲退稅 提司法覆核
撰文：陳雯慧
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堅尼地城加多近山一個單位女業主，購入細單位後改變初衷，取消細單位合約，購入同一大廈逾千呎單位，之後她要求退回159萬元一半印花稅時，遭稅局以不合乎資格為由，拒絕其申請；女業主不服稅局決定提司法覆核，指稅局錯誤條例，以及要求取回該159萬元印花稅。
申請人馮紅岩，為香港永久居民，透過律師控告稅務局，挑戰政府針對樓宇買賣的辣招政策。
申請人在入稟狀指，她於2015年7月3日向福騰投資有限公司購入堅尼地城加多近山一個413平方呎單位，但一個月後她改變主意，欲購入較大單位，所於是向同一業主購入另一個逾千呎單位，並支付318萬元雙倍印花稅，而之前細單位的買賣合約取消，並由業主轉售予另一人。
要求退回159萬印花稅
申請人於2016年6月要求申請退回一半「從價印花稅」，即159萬元，但稅務局於同年8月回覆拒絕其申請，並指《印花稅條例》訂明，業主只能在原有物業已轉讓情況下可獲退還一半印花稅，但申請人的細單位未經轉售，故不符合退稅資格。
根據《印花稅條例》第29DF條，若原物業已轉讓或歸屬他人，在簽署新樓宇買賣合約第二個月後至二年內，可向稅局申請退回一半印花稅。
申請人稱未曾享有細單位的實質權益
但申請人指，她在購入涉案細單位前從未持有任何物業，而涉案細單位亦未曾享有實質權益，在取消合約後，亦將單位交回給業主後，才於2015年8月簽約購買涉案大單位；所以她應符合有關條例可獲退回一半印花稅，但稅務局錯誤引用條例，故要求法庭宣布局方決定不合法，以及退回159萬元印花稅。
案件編號：HCAL 165/2017