【財政預算案】差餉租值重估滯後　細單位逆市抽升7%

樓市正拾級向下，新一份財政預算案提到，樓價自去年10月至今年1月，短短四個月間已累跌9%。不過，據差估署公布的最新差餉租值，2016至17年度差餉租值平均上升4%，當中私樓細單位加幅更達7%。若以藍籌屋苑計，海怡半島及嘉湖山莊的升幅最高，平均達8%，差估署承認，租值重估數字滯後，未必能追得上樓市實況。

差餉物業估價署完成重估全港317萬個物業的應課差餉租值，按去年10月1日當天的物業租值計算，所有物業租值平均上升4%。其中，私人小型住宅單位租值升幅最高，平均達7%；中型住宅的租值平均升5%，而豪宅租值升幅最低，平均僅2%，數字反映去年上半年細價樓的樓價及租金升幅驚人。

差估署又指，十個主要私人屋苑的應課差餉租值平均增幅為5.5%，當中以海怡半島及嘉湖山莊的升幅最高，平均達8%，沙田第一城及新都城均升7%，太古城、美孚新邨及康怡花園租值則升3%。

若計及下年度寬免四季差餉，每季上限1,000元，即私人小型住宅(752平方呎)的業主每季繳交差餉由1,470元減至531元，減幅達63.9%最多；中型單位(753至1075平方呎)的業主需繳差餉由3,177元減至2,196元，減幅為31%；而大單位(1,076平方呎或以上)的業主每季則7,077元降至6,087元，減幅14%相對輕微。

另外，非住宅物業方面以工業樓宇應課差餉租值升幅最大，平均達11％，惟受零售市況及經濟轉差影響，舖位及商業單位租值明顯放緩，平均僅上升3%，寫字樓則升2%。

差估署助理署長葉百強解釋，差餉租值主要反映2014年10月至2015年10月的狀況，他認同現時租金已向下調整，上述數字略有滯後。但他強調，早年樓市上升時，滯後數字亦有帶來好處，故很難預計就新估值「提出反對」的數字會否增多，但認為寬免差餉有助彌補租值升幅。

雖然財政司司長曾俊華在公布預算案時，提到樓市已在短期內下跌近一成，但他重申樓市未有條件調整「辣招」，要視乎樓價走向、成交量、炒賣活動、供求情況及息口等因素而決定，但強調會續維持穩定土地供應。