簡約公屋|消息:減冷氣機削$2億 啟德距私樓係「偏遠少少」
簡約公屋造價一直備受爭議,房屋局近日披露設計及建造和基建工程預算,合共可輕微下調9.5億元,令造價削減至264.4億元。房房屋局今日(31日)再交代細節,稱由三大方向壓縮成本,包括改善工地及地基工程方案、減去再生能源設施,以及簡約公屋內的設施,最終簡約公屋的「清水樓」,亦只會提供電熱水爐及洗手間抽氣扇。
當局未能提供三大方向各節省多少成本,消息人士指,只披露原擬為住户安裝的冷氣機,每部約5,100元,故整體能節省約2億元。 至於單位平均成本的換算方式,消息人士指「若果你對落去嗰啲表(立法會文件臚列的分項成本),自己對係對唔到」。
▼簡約公屋八幅土地選址▼
清水樓只提供電熱水爐及洗手間抽氣扇
房屋局今日(31日)再交代細節,稱由三大方向壓縮成本,包括改善工地及地基工程方案、減去再生能源設施,以及簡約公屋內的設施,最終簡約公屋的「清水樓」,亦只會提供電熱水爐及洗手間抽氣扇。
局長何永賢昨日透露,減省冷氣機可節省約2億元開支,引起外界爭議。消息人士今日表示,當局原先計劃,在日後推出的單位安裝至少一部冷氣機,大單位則會安裝兩部,合共涉及3.9萬部,每部冷氣機成本約為5,100多元,故合共涉款約2億元,而削減的廚房抽氣扇的成本則未資料。
至於其他壓縮預算的詳細款項,消息人士則指,文件交代的僅為三大主要減省成本方向,當局亦有從多個方向壓縮成本,故未能提供「細數」。
▼1月30日 簡約公屋示範單位曝光▼
單位平均成本如何計出65萬?
根據當局提供的最新造價,設計及建築成本為259.9億元,簡單推算,每個單位平均成本為86.67萬元,遠超公屋的76萬元。惟當局最新文件稱,矮層和高層建築的平均單位成本分別僅53萬和65萬元。
被問到當局如何計算上述數字,消息人士表示,公屋的平均單位成本計算方法只計及住宅樓宇的地基、上蓋建築、外圍工程(包括相關的園林設施、屋邨的道路等)、小規模土地平整,但就不包括設計、顧問費、商場、停車場和社福設施的建造成本,強調「我哋(高層簡約公屋平均單位成本)65萬嗰個計法,基本上同公屋係一樣,社福設施一樣都唔包嘅。」
被追問到「外部工程」和渠務設施是否包括在換算內,消息人士則指,「若果你對落去嗰啲表,自己對係對唔到嘅,因為部份係包,部份係唔包嘅」,因為有關造價已包含配套設施,並明言當局無法再向公眾提供詳細分項預算。
啟德世運道簡約公屋距民居140米
對於啟德世運道選址飽受爭議,地產建設商會和當區居民已表達不滿。消息人士指,該地皮南面望向車站廣場,與最近的民居相距140米,而西面則毗鄰龍津石橋保育長廊,故選址在當區而言是「偏遠少少」,加上簡約公屋項目不設停車位,居民會靠公共交通工具出入,相信對當區交通不會造成影響;又重申簡約公屋為臨時性質,不會影響其長遠土地用途。
▼1月30日 簡約公屋啟德世運道選址▼
當局早前指,簡約公屋會分兩批向立法會申請撥款,首批涉及元朗攸壆路、屯門3A區、牛頭角彩興路,以及啟德世運路的項目,惟當局的文件卻列明會一併為第二批的項目申請顧問費、部份外部工程等開支。被問到此舉是否綑綁式迫使立法會通過第二批的4個項目,消息人士則強調,一般工程亦會有「前期工程」撥款,此舉與平常做法無異,以讓第二批項目能盡快落成。
申請編配方面,當局會主動發信邀請輪候公屋3年以上的市民申請簡約公屋,如接獲超額申請,會按各人輪候傳統公屋時間長短及居住困難作出甄選,若市民最終未獲編配任何單位,並打算申請另一選址項目,則需另行遞交申請表格。由於各項目入伙日期各有不同,申請人獲編配入住後,亦可「一報再報」,但或需自行承擔「無得住」風險。
當局又指,選擇入住簡約公屋的住戶,將不再獲發輪候公屋的現金津貼,初步估計5年共可節省最多20億元的現金津貼支出。入住期間,最長可居住直至獲編配傳統公屋,或直至該項目的用地需交還作長遠發展,以較先者為準。不過,若住戶按現行機制3次拒絕編配傳統公屋的機會,便需要在合理時間內遷離簡約公屋單位,該住戶亦不會再獲編配傳統公屋。
簡約公屋示範單位首曝光?月租及設施詳情?
簡約公屋的示範單位「真面目」已分佈,立即看示範單位片段。示範單位較市面大部份過渡性房屋大,但是不會提供提供部分家電,詳情請看簡約公屋設備及單位間隔。更多申請資格、編配次序等詳情請看。
簡約公屋選址地點是?造價是多少?
簡約公屋選址備受關注,今日分佈了全部8大選址名單,而造價較原先下調10億元,造價下調成因及五大方面削減成本詳情。
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