煥然壹居貨尾市價發售　最貴單位近900萬　一年加價逾四成

市建局唯一一個資助房屋項目煥然壹居今日（19日）公布貨尾16伙的價單，全部以市價發售，售價由696.7萬至898萬元不等，呎價由15,043元至16,450元，較去度推售的折扣定價有約四成加幅。項目同時公布銷售安排，定於4月27日（周四）開售。

上下層樓價相差「兩球」

重推的16伙單位面積介乎442至562平方呎，據價單顯示，除一伙1房單位外，今批單位的定價全部超過800萬元。售價最高的一伙為H2座14樓F單位，面積554平方呎，兩房間隔，價單定價為898萬元，呎價為16,209元，參考單位去年首開售時，其定價為624.7萬元，即是次售價上調近44% ；售價最低為H3座3樓F室，價單定價696.7萬元，呎價15,762元，較去年定價高45%。

如參考H2座13樓B室，重推定價為862.2萬元，對落一層、即H2座12樓B室，去年以607.5萬元售出，換言之，上、下鄰居購入同呎數、同景觀單位，樓價竟相差255萬元或42%。

今批16伙貨尾單位中，以H1座伙數最多，佔8伙，一律為F室，另有4伙為H2座B室，兩批單位均望向未來沙中線啟德站。

若單以呎價15,043元至16,450元計，則較同區一手新盤如啟德1號（II）、嘉匯及龍譽的首批呎價1.76萬至1.98萬元，低16%至20%。

去年入市業主　資產升值過百萬

事實上，煥然壹居去年的售價，是按2015年12月同區私樓市值的八六折而定，由602.2至639.4萬元不等，然而，相比之下，今批貨尾單位較去年的售價大幅上調三至四成，比項目14%的補地價折扣率還要多。換言之，即使計及現時市價的補地價費用，首批買家的資產賬面已升值百多萬，但值得留意，去年購入煥然壹居的買家，受兩年轉售限制，且日後轉售須補地價。

而是次貨尾以私樓形式出售，故不設申請門檻，亦不受轉讓限制及補地價等束縛。

今批貨尾單位將於4月24日截止遞交認購意向，25日進行抽籤程序，27日開售。每個登記人（不論以個人名義或聯同他人）只可遞交一份購樓意向登記，且不接受公司名義入票。