白居二或延續 前長策成員:對壓抑樓價「零作用」

撰文:梁德倫
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任期餘下不足三個月的行政長官梁振英,一直自詡以解決香港房屋問題主要目標,但樓市在其任內卻「有升無跌」。
有報道指,港府有意延續其提出俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計劃;但前長遠房屋策略督導委員會成員關焯照則指,白居二只是增加一個置業階梯,對香港整體極為熾熱的樓市,完全沒有壓抑作用。

有報道指,政府或會延續「白居二」計劃,但關焯照批無助解決樓市問題。(資料圖片/李澤彤攝)

置業比率六成半

梁振英於上任後兌現競選承諾,推出「白居二」計劃協助白表人士購買未補地價居屋。計劃推出至今已有兩期,據房委會日前回覆《香港01》指,第二期計劃2,500個名額,有2,489名申請者申領了有效期為十二個月的「購買資格證明書」,而截至4月3日共有約1620名申請者買樓,置業比率約六成半,較第一期計劃不足一半有明顯增加趨勢。計劃原定今年底前檢討,並決定是否繼續推行。

據了解,政府內部對延續計劃存保留態度,因為計劃推出後被指推高二手居屋價,令成功申請者「買貴樓」。但《星島日報》今日(16日)報道,房屋署有見今期計劃表現理想,傾向再推行計劃。

林鄭月娥料會擴展「綠置居」計劃,圖為綠置居景泰苑。(資料圖片/黃永俊攝)

黃遠輝:計劃值得延續

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,當局今年下半年會檢討計劃成效,對他個人而言計劃推出後的確令近4000名未能負擔私樓價格的市民成功上車,加上白居二有一年時間的「買樓期」,與居屋並不相同,認為有其優勢值得繼續存在。對於外界批評計劃會令樓價更熾熱,黃遠輝指並不認同這個說法,並指市場上增加數千個二手居屋成交,對樓市影響極微:「嗰幾千個合資格白居二申請者,就算無呢個計劃佢哋都會喺私人市場睇樓,購買力依然存在,只係買到二手居屋可能住得大啲、價格平啲。」

關焯照:土地供應才是問題

不過,由於候任特首林鄭月娥已表明會延續甚至擴展「綠置居」計劃,若當局落實延續「白居二」,即代表梁振英政府提出的兩項房策都會得以延續。不過,前長策會成員、經濟學家關焯照指出,港人住屋問題在於香港欠缺足夠土地建屋,今屆政府推出的種種房策,其實不能夠針對現有問題,「根本無用,壓抑唔到樓價。」

他又指,若現屆政府能及早覓地建屋,有能力在幾年時間扭轉供不應求的劣境,「如果政府肯搶棕地起樓,改變丁屋政策,今日唔使縛住晒。但個政制令到政府要怕咗鄉紳,所以就自林鄭上場都無用,改變唔到。」

房委會今年下半年會檢討白居二成效。(資料圖片)