大埔豪宅林海山城VILLA LUCCA　實現單車美少女馬詠茹夢想生活

退役港隊成員「單車美少女」馬詠茹（Vivian） 熱愛單車運動，急流勇退後的她未有放棄這項興趣，反而發展出一套「單人賽」生活哲學！她在大埔低密度海景豪宅「林海山城VILLA LUCCA」中之開揚吐露港及船灣淡水湖海景及約10萬呎綠化空間中，享受到徐疾有致的生活節奏，會所「CLUB LUCCA」²以至住宅上的配套*都切合她動靜皆宜的個性，立即了解Vivian的夢想生活！

「享受一場只有自己的單人賽，其實都可以好有意義。」前港隊成員Vivian從單車港隊急流勇退後，就開展這場只有自己的「單人賽」，她在「林海山城VILLA LUCCA」中尋找到屬於自己的空間，做自己嚮往的事。VILLA LUCCA傲據大埔露輝路半山豪宅地段，居高臨下¹，倚山抱海¹，背靠八仙嶺延綿山脈¹，前迎船灣淡水湖與吐露港雙重美景¹，讓Vivian盡享寓居山城的閒逸。「我以前要追逐的世界速度好快，現在的我會想放慢下來，在VILLA LUCCA感受湖海的寧靜，欣賞山林的翠綠¹，體會大自然的生命力。」

藝術驚喜無處不在

熱愛單車運動的Vivian從未放下她的單車與運動習慣，她坦言如想尋獲生活進步的動力，「只要每日做好多一點，成績一定比你想像中更好。」秉持運動員精神的Vivian堅持運動習慣。VILLA LUCCA的會所「CLUB LUCCA」² 引進多元創意設施，設有健身室及泳池等運動設備2，當中包括雙泳池設計，匯聚42米長室外大型園林游泳池及25米長室內游泳池²，其中室內游泳池盡頭的藝術品Glass Ripple Color Shift Panel由荷蘭設計師Rive Roshan打造，提供山林暢泳的悠然體驗。螺旋形樓梯靈感來自庭院裏的片片竹林，猶如竹枝連綿不斷，設計盡見心思。

「細心留意，就可以發現每一個角落都有設計驚喜。」遊走在「CLUB LUCCA」²，Vivian發現驚喜處處，尤其會所內的大型馬賽克特色牆²，由英國藝術家 Pierre Mesguich 精心打造，全以人手上色，盡顯非凡工藝。特色牆以一系列不同顏色的玻璃馬賽克及金銀箔，細緻勾畫及打造出大型花朵圖案，整件作品由8名工匠耗時兩個半月時間製作，為會所增添濃厚藝術色彩。

以細節打造生活層次

「有好的心情，前面就有好的風景。只要在對的時間，對的地方，就可以享受日常生活的趣味。」VILLA LUCCA正是Vivian對的地方。置身在VILLA LUCCA經佈置的第10座3樓B室內，Vivian欣賞到豁然開朗的自然景色¹。客飯廳的落地玻璃大窗連接約 3. 7 米長露台，提高採光度同時引景入室¹，飽覽吐露港¹ 及高爾夫球場一帶景觀¹，盡享山、海、林景三重景觀¹，配以高樓底設計，開揚寬敞。

享受下廚之樂的Vivian特別重視廚房設計，單位採用開放式廚房，令空間開揚通透，同時增加客飯廳的空間感。為突顯高雅生活品味，單位配備國際知名品牌廚具設備，如一系列德國頂級品牌Gaggenau*家電及德國名牌Dornbracht*水龍頭等，氣派非凡。

Vivian的個性動靜皆宜，在書房她尋獲恬靜時刻，在充足的空間下放慢生活節奏，燃點香薰，看書冥想，享受放鬆身心靈的私人空間。與一般愛美女生無異，Vivian同樣注重打扮置裝，空間逾200平方呎3的主人房設有梳妝台*，不愁沒有空間化妝護膚。「在VILLA LUCCA，每一項設計，每一個細節，都比我想像中更加有層次，原來我夢想的生活一點都不虛幻！」

區域：大埔 | 發展項目所位於的街道名稱及門牌號數：露輝路36號| 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址：www.villalucca.com.hk | 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

發展項目的名稱：林海山城 ∣ 賣方：加鋒有限公司（作為「擁有人」）及TCS Project Management Limited（作為「如此聘用的人」） (「如此聘用的人」指賣方聘用統籌和監管有關發展項目的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士) ∣ 擁有人（加鋒有限公司）的控權公司: Strongbod Limited、Mariner Bay Limited、Harbour Front Global Limited及希慎興業有限公司 ∣ 如此聘用的人（TCS Project Management Limited）的控權公司: Crown Dragon Company Limited、Hanbright Assets Limited及香港興業國際集團有限公司 ∣ 認可人士及認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司的王明炎先生 ∣ 承建商：聯力建築有限公司 ∣ 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所的名稱：胡關李羅律師行 ∣ 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國銀行（香港）有限公司作為融資代理人 ∣ 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：Mariner Bay Limited及Pine Isle Holdings Limited∣ 本廣告∕宣傳資料在賣方的同意下發布。∣本廣告∕宣傳資料並不構成亦不得詮釋成賣方作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦不探求對發展項目任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。| 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。| 詳情請參閱售樓說明書。印製/製作日期：2023年3月7日

1. 單位所享有之景觀受其座向、樓層、周邊建築物及環境所影響，所述景觀並不適用於所有單位。本廣告並不構成任何賣方就發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。

2. 會所、園景花園及/或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核爲準。會所、園景花園及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。「CLUB LUCCA」為發展項目的住客會所，會所/園景花園/康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。部分設施及/或服務以政府部門之審批同意或許可爲準，使用者或須另外繳費。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。

3. 實用面積 (包括在構成該住宅物業的一部分的範圍內的露台、工作平台及陽台(如有) 的樓面面積) 是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。實用面積不包括《一手住宅物業銷售條例》附表 2 第 1 部所指明的每一項的面積。其他指明項目的面積是按《一手住宅物業銷售條例》附表 2 第 2 部計算得出的。上述以平方呎所列之面積，均以1 平方米=10.764 平方呎換算，並以四捨五入至整數平方呎，以平方呎與以平方米之數字可能有些微差異。

圖片1於2022年9月28日於發展項目內拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。

圖片2至5於2022年9月28日於發展項目會所內拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。賣方保留權利不時修訂及／或更改會所設施之裝置、裝修物料、設備及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及顏色等的權利，而無須另行通知。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。會所、園景花園及/或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核爲準。會所、園景花園及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。「CLUB LUCCA」為發展項目的住客會所，會所/園景花園/康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。部分設施及/或服務以政府部門之審批同意或許可爲準，使用者或須另外繳費。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。

圖片6，7，9，10於2022年6月28日於發展項目[第10座3樓B室]拍攝，拍攝並經電腦修飾處理，僅供參考。於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。

單位所享有之景觀受其座向、樓層、高度、周邊建築物及環境所影響，並不適用於所有單位。本廣告並不構成任何賣方就發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。

圖片8於2022年9月28日於發展項目[第10座3樓B室]拍攝，拍攝並經電腦修飾處理，僅供參考。於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。

單位所享有之景觀受其座向、樓層、高度、周邊建築物及環境所影響，並不適用於所有單位。本廣告並不構成任何賣方就發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。

*除另有指明外，配套所有裝置、裝修物料、設備、設施、家具、器材、燈飾、藝術品、裝飾品及其他物件等並非交樓標準，亦不適用於所有住宅物業。有關裝置、裝修物料及設備、採用之品牌或製造商的詳情，請參閱售樓說明書，並以買賣合約條款為準。賣方保留權利更改及/ 或以任何其他裝置、裝修物料、設備及採用之品牌或製造商代替有關裝置、裝修物料、設備及採用之品牌或製造商，詳情請參閱售樓說明書。

單位顯示之佈置設計及布局，純屬設計師之個人選擇，僅作示範。單位有關之間隔改動(如有)，於其他單位未必適用或可行。買方於改動任何間隔前，必須先就改動工程向有關專業人士查詢。改動或處理間隔牆或門，可能被相關的法律、法規及／或公契所限制，及／或可能需要相關政府部門及／或發展項目管理人同意或批准，方可進行。

（資料及相片由客戶提供）