【樓市新辣招】學者批只壓抑少數買家需求　對樓價影響不大　

政府近日再出辣招打擊樓市，收緊印花稅堵塞「一約多伙」漏洞。城市大學建築科技學部高級講師、城市規劃委員會成員潘永祥今日（13日）出席一個電台節目時表示，辣招僅壓抑少部份買家需求，難以影響樓價。對於市場出現「納米樓」，潘永祥認為現象不健康，但認為若規管私樓單位面積下限，市民可能要轉移到劏房及工廈居住，港府改善政策令市民能購買資助房屋才能解決問題。

潘永祥今早出席香港電台節目時回應港府出辣招修補「一約多伙」漏洞，他認為，香港正於「全民入市」的狀態，收緊印花稅僅壓抑了少部份大手買家的需求，社會整體的需求仍很大，難以影響樓價。潘認為，收緊印花稅是「遲來的撥亂反正」，雖能漏洞堵塞，但不代表樓價會回落。

若大幅壓抑樓價　將影響過百萬市民資產

潘認為，若當局再推出辣招大幅壓抑樓價，要同時考慮過百萬擁有住宅單資產的市民，他們遠比準備上樓的市民多，若資產價格下滑會影響過百萬市民的資產。

對於市場上出現「納米樓」，潘永祥認為不健康，但如果港府出招規管私樓單位面積下限，不能負擔樓價的市民可能要轉移到劏房及工廈居住。潘認為，令市民購買到資助房屋才是根本解決問題。