【樓市新辣招】長實維港頌今午開售　「大手客」繳稅升至逾千萬

政府昨晚（11日）一改星期五「加辣」的慣例，突擊出招收緊「一約多伙」措施，今日凌晨生效。

今午開售的長實北角維港頌可謂首當其衝，成加辣後首個開賣盤，惟一日之隔，買家入市成本卻有天淵之別，若擬購買該項目兩個4房單位的準買家，「加辣」前後須支付的稅款將由500餘萬元，急增至逾1,800萬元。

政府昨收緊「一約多伙」安排，買家若以一份文書購入多個單位，即須付15%新稅率。參考維港頌的定位，屬主打3、4房大單位，而銷售安排亦是為大手客「度身訂造」，設有三輪，首輪為售予購買兩伙或以上4房單位的買家、而第二輪為購買兩伙或以上3或4房的買家，第三輪才是供購買一伙的「散客」選購，換言之，首兩輪均為「大手客」而設，亦即是會用到「一約多伙」避稅的潛在買家。發展商配予首兩輪可供選購的單位上限為98伙，即首批單位152伙的六成四。

買兩伙4房戶　涉及稅款多兩倍

然而，加辣後，該批潛在買家的入市成本即時大增，參考維港頌的第二張價單，假設買家購入項目兩個4房「樓王」單位，1座20樓B室加一個1樓25B室，折實樓價為1.2億元，若加辣前採一約多伙，付較低稅率4.25%，涉及稅項為510萬元，為「加辣」後買家需付15%新稅率、即為1,800萬元，成本增加1,290萬或或兩倍，足夠在同屋苑多購一個1房戶。有代理更預期，將有不少大手客縮沙，料今日銷情備受考驗。

另原定於今天開價的另一新盤新地珀御，據悉將延期開價，詳情今天會於記者會公布。