【新居屋2017】買樓送斜坡天橋 　彩興苑業主須付保養費

房委會昨日（23日）起在樂富房委會客務中心派發新一期居屋的申請表格，吸引大批市民到場排隊索取，房屋署共派出約4萬份申請表格，是2014年推售新居屋以來最多，反應非常熱烈。
不過，一眾準買家必須留意，日後或須負擔承擔維修保養費及斜坡引致人命和財產風險等「魔鬼細節」，原來3個位於彩虹及梅窩的新居屋項目中，2個均有斜坡，其中梅窩銀蔚苑的銷售資料，更列明有山泥傾瀉和巨石下墜的風險，而業主可能面對生命安全威脅及沉重的修繕支出。

彩興苑部分單位受噪音及垃圾異味滋擾

共有1,358個單位的彩虹彩興苑，涉及3座30至35層高的大廈，單位面積介乎368至468平方呎。為減低道路交通的噪音影響，向北單位均設減音窗及固定窗，分別為A座12至15室、B座3至6室，以及C座11至13室，面向新清水灣道，但高座的向北單位可遠眺獅子山，享開揚景觀。而C座各層的3室和10室，都設有隔音鯺。

其中A座14及15室雖有綠化天台，惟地下設有垃圾和廢物收集站，換言之，日後住戶要受噪音滋擾之餘，更有機會要聞垃圾味。

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業主須付費保養天橋

彩興苑B及C座被彩盛里相隔，房委會在銷售資料中指，未來將興建一條天橋連接，惟業主須自費管理及保養；另一邊廂，房委會正興建一條天橋及升降機連接鄰近的彩德邨，該保養及管理費用，亦會由2個屋苑共同分擔。彩興苑同時亦位於斜坡之上，售樓資料提到業主有機會為地段內所有斜坡、擋土牆等自行承擔責任。

梅窩兩屋苑附近有水牛　銀蔚苑存墜巨石風險

此外，梅窩銀河苑及銀蔚苑是今期其餘兩個新建項目，銷售資料顯示，居民在附近有機會見到野生牛群和水牛，所有道路均劃為封閉道路的嶼南地區，車輛進出時須持有運輸署簽發的有效「大嶼山封閉道路通行許可證」。

銀蔚苑只有一幢大廈，面向梅窩政府合署大廈，共16層高，可提供170個單位。銀蔚苑背靠一幅大斜坡，資料指，「『該地段』可能受山泥傾瀉和巨石下墜危害所影響」，包括來自地段範圍以外的天然山坡，雖然房委會指已完成鞏固工程，保護住客及訪客的安全，但銷售資料亦列明，業主須自費保養有關「內部工程」，以維持良好狀況，同時亦要清理山泥傾瀉泥石和巨石。而屋苑向東南的12及13室，前方就有一幅約55米長的阻隔泥石屏障牆。