陳茂波：樓市再趨熾熱令人擔心　無「減辣」空間

財政司司長陳茂波以「也談美國加息」為題發表網誌，指現時基本市場因素已出現根本性轉變，市場仍然再趨熾熱，情況令人擔心，他又重申，現階段看不到有條件或空間「減辣」或「撤招」。

樓價較08年低位累升近兩倍

陳茂波指，過去數年，由於本地住宅供求失衡，又遇上環球利率超低、大量資金湧入香港，樓市表現異常暢旺，今年1月的整體樓價較2008年的低位，累升195%，較1997年的高峯也顯著高出近八成，而市民的負擔比率在去年第四季亦惡化至約63%，遠高於1996至2015年期間46%的長期平均水平。

他指出，影響樓市的基本因素已起根本的變化，現時土地及房屋供求失衡的情況正逐步被扭轉，惟同時，外圍經濟仍面對多重隱憂，如英國脫歐進程展開、歐元區的結構性問題等，均影響目前環球經濟好轉的勢頭。倘本港經濟受衝擊，也會影響本地住宅需求和資產價格。

國際資金流逆轉　港息或抽升

陳茂波續指，未來息口走向只會向上，預期加息步伐有機會較市場預期為快，今年可能還會加息兩次，且進程會持續至明年和後年。縱使本港銀行同業拆息目前仍處於低水平，至今亦未有任何本港銀行宣布加息，但在聯繫匯率制度下，港息最終會跟隨美息走勢，本港加息只是一個「幾時」的問題，而不是一個「會否」的問題。一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流出本港，本港的利息更可能會急速上升。

「樓價只升不跌」說法欠客觀根據

他認為，不少人不自覺間傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素，繼續懷有「樓價只升不跌」的預期，然而，「樓價只升不跌」的說法欠缺客觀根據。在基本市場因素正在轉向的情況下，市場仍然再趨熾熱，實在令人擔心。故各種需求管理措施仍須繼續，現階段看不到有條件或空間「減辣」或「撤招」。

他又籲，市民作出置業決定前要加倍留意各種風險，小心為上，中小企務亦必須注意風險管理。