團結香港基金指公屋供應9年不達標　等同14條彩虹邨　促加快程序

團結香港基金發表今日（31日）未來十年房屋落成量預測報告，強調過去9年公營房屋落成量都不達標，累計涉及單位已相當於14條彩虹邨，估計若繼續出現延誤，未來十年公營房屋預測落成量只得277,100伙，未能達《長策》目標。
政府早前宣布已覓得土地足以興建33萬個公屋單位，他們認為只有所有新發展區的進度可提前一年完成，而且單位交付量可多出5%，才能達到目標。
他們建議，應加快新發展區及土地供應措施，以提升落成量，包括精簡公眾參與空間、提前新發展區的土地收回及清理，以及容許發展商提早開展換地程序等。

團結香港基金發表的報告預料，若政府能按項目時間推進，未來10年公營房屋量料達306,600伙，雖然達到《長策》的301,000伙目標，但仍未能達到政府早前宣布的330,000伙潛在供應量。相反，若要成功達到33萬目標，他們估計，只有在新發展區及其他主要土地供應措施可提早一年完成，而來自土地改劃的供應可多出5%，落成量才能增至343,000伙。

料會出現延誤　預測未來十年僅落成27.7萬伙

團結香港基金亦估計，若新發展區及其他主要土地供應措施延誤一年，以及土地改劃單位交付量減少5%，預測公營房屋落成量只得277,100伙，即無法達到《長策》目標。

他們坦言，在上述三個情景中，延誤會較有可能發生，因過去公屋項目時常出現延誤，而且公營房屋落成量長期落後目標，又形容過去9年累計短缺逾105,300個單位，已相等於14條彩虹邨。

有項目已延誤7年　由公布至落成耗16年　地皮仍在「曬太陽」

報告亦舉例，至今發現了3個公營房屋的「隱藏延誤個案」，並相信僅冰山一角，料仍有更多個案。其中一個是大埔富蝶邨第三期項目，該項目原定2024年落成，過去曾在大埔區議會經歷4次地區諮詢，但地皮現時仍在「曬太陽」，目前最新預計日期已延至2030/31年度，「即係話起一幢樓要16年以上。」

另一宗個案則涉及葵涌3個公屋發展計劃，包括大窩口道公營房屋發展計劃、新葵街公營房屋發展計劃、葵安工廠大廈重建項目。由於發展商就區內一個重建項目對城規會提出司法覆核，故所有葵涌分區計劃大綱草圖的建議修定都無法被批准，使上述3個項目被凍結。

而最後一宗延誤個案為新慶路公營房屋發展計劃，他們指，過去發展商亦曾提出司法覆核，雖然已被駁回，但仍會項目發展進度帶來不確定性。

綠置居每年平均有15%納米單位

團結香港基金又指，細單位比例在過去10年急速上升，推算單位平均面積要到2023年後才會「止跌回穩」，又估計未來新界納米單位落成量比例將會與九龍區看齊。

他們亦發現，綠置居每年平均有約15%單位面積少於215呎，其中2019年的納米單位更佔23%。而居屋方面，最低單位面積亦拾級而下，在2014年復售居屋時，430呎單位佔比97%，惟其後數年一直處於50%以下水平，直到2020年已跌至38%。

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中長期私樓供應或出現青黃不接

而在私人住宅上，報告預計，因政府近年積極改劃土地，並有更多私人發展項目完成地契修訂或換地程序，料私人住宅供應短期暫見曙光。不過，中長期私樓供應或會出現青黃不接，料未來6至10年間的年均落成量，或將未能達《長策》目標。

他們更形容，在最差情況下，2027至2031年年均私樓落成量只得1.04萬個單位，故建議應大力拆牆鬆綁，透過精簡程序、基建先行等解決問題。