【英國買樓費用】、收租開支、按揭收費一文看清 – 天翔環球

在英國買樓，連家俬、車位、律師費，收費多少才算平？ 哪一項開支佔英國買樓收租成本的比重最高？ 如何申請英國買樓按揭最抵？
港人一向活躍於在英國置業，自從BNO護照可申請永久居英國，此情況尤甚。然而不時聽聞有買家「中伏」失預算，皆因對各項費用不甚了解。本文且詳列英國買樓所涉開支，希望幫助讀者做個精明英國樓業主。

英國買樓費用

二手樓業主開價，通常已包括家俬及車位的價值，而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。另需注意的費用還有律師費、按揭申請費（詳見下文）及印花稅（另文探討英國稅項）。

新樓的家俬套餐其實豐儉由人，要說大眾化價錢的話，一房單位約5,000英鎊、兩房約6,000英鎊「全包」，可算合理。「全包」即包括全屋家俬、英國消費稅（VAT - 商品/服務價格的20%）、窗簾（Blinds）、送貨及安裝。

英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。英國大城市的車位價格有持續上升的趨勢，曼徹斯特已見有售25,000鎊的。倫敦市中心新樓車位售100,000英鎊以上的亦為數不少，卻仍供不應求。

英國律師行質素參差，一人公司以至上市公司都有。但在英國買樓，始終是「隔山買牛」，不宜貪便宜委託欠規模的律師行。「大行」收費，以新樓、無須按揭而言，視乎地區約2,500英鎊-3,500英鎊全包。

英國買樓收租開支

經常性：租務管理公司的管理費，佔英國買樓收租成本的最大比重。倫敦的收費最貴，通常是月租租金的12-15%；其他大城市如曼徹斯特、伯明翰等約10-12%。

每次有新租戶：租約訂立費類似香港的租務代理佣金，但在英國這項費用一般都少於半個月租金。如只收取月租30%的便屬頗便宜。其他收費還包括入住/遷出檢查報告各約150英鎊、新租戶背景審查約100英鎊。

一次性：新樓驗收報告約300英鎊、租戶按金登記約100英鎊。

每五年：電力設備狀況報告約300英鎊、業主牌照約200英鎊-400 英鎊，收費視乎地區。

英國買樓按揭

英國本土銀行大多數都不接受以香港為收入來源地的按揭申請。故只有數間紮根香港而於英國有業務的銀行可替港人遙距承造英國買樓按揭。申請費連各項雜費共約2,500英鎊，現時利息約3-3.5厘。建議申請6成或以下按揭，因利息普遍會再低0.3%。市場上按揭產品五花八門，例如有首數年定息少於2厘，其後4厘以上的，在此不作比較。

港人亦可考慮英國按揭中介服務。中介一般於前期收取500英鎊-1,000英鎊，成功申請後再收1,500英鎊-2,000英鎊。英國按揭中介絕對有其存在價值。有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。

以上為英國買樓費用、收租開支、按揭收費概述，如需更詳盡英國買樓資訊可瀏覽天翔環球網頁：https://www.skyipl.com

註：公司收費各自不同，以上資訊由天翔環球提供，僅供參考。

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