油旺變天｜逾九成居民冀原區安置　區議員倡保留新建單位供樓換樓

市建局早前向立法會提交研究報告，交代油尖旺重建方案建議，區議會亦將在本周二（30日）於大會討論。民主黨調查發現，逾9成受影響範圍內的居民，包括自住業主及租客，均表明冀於原區安置。油尖旺區議會副主席朱子洛建議，政府應牽頭要求發展商提供原區安置，例如在重建項目保留一定比例的安置單位，供受影響居民「樓換樓」；另建議市建局建造可負擔的資助單位，「唔好清一色起哂豪宅。」

市建局在2017年開始展開油麻地、旺角地區規劃研究，經過4年時間，終在今年9月提交研究報告，建議在面積212公頃的範圍內，分5大發展節點，包括在花墟徑附近興建大型水道公園；活化油麻地果欄成旅遊景點，興建多層大廈重置現時果欄的批發作業；活化旺角街市成為特色市集，並將部份範圍劃為「建議整合街道」發展，市建局日後亦可尋找合適地盤，以「港人首次置業」形式興建資助房屋。

油尖旺區議員包括朱子洛、何富榮等，率頭展開調查，並於今年10月15曰至11月13日以家訪形式，成功訪問343名油麻地一帶包括八文樓、果欄等的居民，了解他們對重建的初步看法。

調查結果顯示，分別有92%及98%自住業主及租客均表明希望於油尖旺原區安置，其餘選址為九龍地區。43%業主盼可獲「樓換樓」方案賠償；42%業主則冀以「以7年樓齡的假設重置單位呎價x物業實用+相關費用津貼」；其餘則希望繼續自住，不接受任何方案。

另外，自住業主及非自住業主維修工程態度不一，調查結果顯示，倘市建局於區內重建，傾向只維修必要部分的自住業主及非自住業主，分別佔43%及62%；表示不積極參與維修則各佔38%及19%。

倡市建局建「簡約樓」 予市民可負擔價格購買

有份參與調查的油尖旺前區議員朱慧芳指，區內有不少長者獨居，他們已居住社區多年，遷往其他地區未必適應，期望港府考慮他們的困難，以原區安置為首選。油尖旺區議會副主席朱子洛則補充稱，不少居民擔心私人發展商參與重建收購舊樓時，未能得到適切安置，尢其是少數族裔、長者等弱勢群組，環境適應力比一般市民為低，亦未必可負擔重建項目住宅樓價，建議政府牽頭要求發展商提供原區安置，例如在重建項目保留一定比例的安置單位，供居民「樓換樓」，並建議市建局建造「簡約樓」，以資助形式出售予受影響居民，「必須係可負擔，唔好清一色起哂豪宅。」他又表示，區內有不少劏房戶，當局亦應提供援助及過渡安排。

民主黨項目主任周健朗則指，大部份受訪者不知悉油尖旺重建規劃，「做家訪嘅時候，10個有9個都唔知道。」他提到，受訪者對重建持開放態度，但擔心安置問題，他又提到，發現有受訪長者居於危樓，「與其用四年時間閉門造車研究，不如多啲落區，諗吓點樣解決眼前問題。」

市建局：2022年作出首批改劃建議

市建局表示，進行油旺地區研究旨在透過深入檢視現行市區更新模式及所涉及的政策框架和實施機制，包括城市規劃和有關法規和規劃工具等，尋求以更創新和靈活的規劃手段和發展模式，對舊區土地作整體規劃重整，釋放土地的發展潛力，同時亦促進公私營合作，加快市區更新的工作步伐，預計於2022年就相關規劃措施公布指引及作出首批改劃建議。

局方續指，考慮重建計劃的發展模式時，要顧及市建局在提供房屋方面的角色及工作範疇上，與房委會及房協不同及有適當分工，其中公屋及資助出售單位主要由房委會和房協負責供應，市建局聚焦於更新舊區的工作。根據市建局現行政策，在市建局已收購物業內居住的合資格住宅租客，可獲安置於由房委會所提供的安置單位；除此之外，在可供選擇的情況下，亦可選擇由房委會及房協提供的其他房屋資助計劃。市建局以往都有推行大型重建項目的經驗，涉及安置受影響的租戶上公屋，現時房委會和房協每年都會預留一定配額的公屋單位，予市建局作安置之用。