劏房租管｜團體批仍存七大漏洞　劏房戶：空窗期加租迫遷好痛苦

規管劏房租務的條例草案今（20日）在立法會恢復二讀，預料最快可即日三讀通過。有關注劏房團體批評，條例存在七大漏洞，未能保障基層劏房戶的權益，令條例形同虛設，包括無規管起始租金、無釐清業主的維修責任，以及續租期亦未有充分保障正輪候公屋的劏房戶等，促請政府堵塞漏洞。

全港關注劏房平台形容，政府推出租務管制是踏出第一步，將劏房市場不公現象撥亂反正，惟平台連月指出多個租管條例漏洞，政府僅考慮將加租上限由15%降至10%，對其他訴求置若罔聞。

劏房戶：業主要求條例生效前另立更長年期

該團體指出劏房租管條例存在七大漏洞，包括條例最快只能在今年年底或明年1月實施，之前有數月「空窗期」，在此期間簽訂的租約並不受條例規管，不少劏房戶已反映，業主已要求在條例生效前，與租戶另立更長年期、租金更貴的租約。

條例亦列明，只要業主與租客同住，分租睡房並不受條例所限，該團體批評此舉為「灰色地帶」，讓不良業主以「同住」為由規避法例。劏房戶租期亦受制於「上級租賃」和「源頭租賃」，若有關租約較早完結，業主便可隨時完結劏房戶的租約，若業主利用漏洞與地產代理連手，便可將現時租賃轉為分租租賃，將劏房戶趕走。

批差估署僅50人小組難處理劏房租務糾紛

全港關注劏房平台亦批評，條例並無設立起始租金、亦盡快釐清業主的維修責任，以及「2+2」優先續租權將第二個租約期的首年，訂為「死約」對正輪候公屋的家庭造成不便。他們又質疑，差估署僅成立約50人的新小組，質疑當局根本無足夠人手處理數以10萬計劏房的租務糾紛。