公屋人均居住面積增至145呎 租金加幅五年升36%跑贏私樓

撰文:王潔恩
出版:更新:
房委會公布最新統計數字,全港現時有127.2萬伙公營房屋,而私樓有164萬伙。雖然公屋細單位的比例有增幅,但公屋租戶的人均居住面積平均數卻比5年前及10年前增加,達145平方呎。
另外,公屋每平方米的租金加幅「跑贏大市」,較五年前升36%,但整體租金水平仍遠比私樓低,只是私樓租金5分之1左右。

本港2021年有127.2萬伙公營房屋,而私人房屋則有164.1萬伙。資料顯示,當中有24.1萬伙房委會公屋樓齡已達36年及以上,較2016年的11.4萬伙大增逾12萬伙。
公屋戶人均居住面積平均數 較十年前高約5%
至於房委會的公屋面積,細單位數目較五年前有增加。在2016年,少於215呎的公屋合共佔13.1%,但2021年增至13.3%;在居屋方面,少於430呎的單位,亦由2016年的21.5%增至最新的23.2%。
雖然細單位的比例有增幅,但房委會公屋租戶的人均居住面積卻越來越大。在2021年,公屋租戶的人均居住面積平均數達145呎,但五年前只得141呎,而十年前亦只得137呎。
私樓每平方米租金 最高是公屋的5.4倍
按公屋三月底的平均月租計算,2021年公屋每平方米的租金,均較五年前增加36%。相反,若參考70平方米以下的私樓單位一季度平均月租,私樓的增幅則較少,只得6.3%至14.9%,即公屋每平方米的租金加幅「跑贏大市」。
不過,若比較公屋和私樓的租金,2021年私樓每平方米的租金約須261元至401元,惟公屋只須66元至74元,即私樓是公屋的3.95倍至5.4倍。
公屋一般申請者較十年前多逾6萬人
資料亦顯示,公屋申請者人數不斷增加。在2021年3月底,約有15.3萬名一般申請者輪候公屋,較十年前的8.9萬人大增6.4萬人。
至於「配額及計分制」的單身人士,2011年約有6.3萬人,直至2016年大增至13.4萬人,惟最新2021年卻回落至10萬人。
居屋2020|單身人士首日揀樓 山麗苑買家等足20年:執個籮底橙房委會未來五年公營房屋供應9.69萬伙 較長策目標少逾5萬伙火炭穗輝工廈擬重建兩座公營房屋 提供1360伙 料2031年落成房委會拆工廈建屋 2,088租戶競投40單位 關注組斥離地
