佐敦三級歷史建築戰前唐樓獲批拆卸　學者倡重新評級「升呢」保留

站在佐敦彌敦道及柯士甸道的十字路口等過馬路，不難留意到街角淺黃色、有長露台的唐樓。該幢位於彌敦道190號的唐樓有最少84年歷史，被評為三級歷史建築。惟近日屋宇署向附近大廈業主立案法團發通告，指批准了彌敦道190號全幢拆卸工程，此幢三級建築敵得過歲月摧殘，或不敵城市發展。
熟悉唐樓歷史的前古諮會成員，港大建築保育副教授李浩然認為，該幢唐樓為藝術裝飾建築風格，更屬轉角樓，評級絕不應只有三級，應可「升呢」獲保留，建議古諮會重評，對再有戰前唐樓面臨拆卸危機大嘆可惜。
發展局回覆，古蹟辦於今年2月得悉彌敦道190號已向屋宇署呈交拆卸圖則，並聯絡業主代表，鼓勵保育歷史建築，現待業主回覆。

彌敦道190號於2018年獲確認評級為三級歷史建築，屬香港1,444幢歷史建築物之一，亦在古蹟辦早前公開的全港8803項歷史建築名單中。古蹟辦介紹彌敦道190號建於1937年前，樓高4層的建築，設計受裝飾藝術及新古典主義影響，具地區性的文物價值。此幢位於佐敦的唐樓，70年代起由已故著名商人馬錦燦的大生地產發展有限公司持有至今，一直有租出地舖及一樓作商舖之用，現時全幢均為商戶，地面售賣口罩，樓上則為Lego積木店。

大廈現由Lego店、口罩店及兑換店承租

現場可見，建築物地舖現時分別由口罩店、兑換店等承租，而樓上3層則全部由同一間Lego積木店租用。建築物外面貼上「大生地產」招租告示，而後樓梯有一張寫上查詢電話的標示。

於彌敦道190號旁邊、有利大廈保安員鄺先生稱，一個多月前大廈獲通知，旁邊的190號會清拆，但未有說明原因。他對於190號被拆未感到可惜，認為屬遲早的事。據了解，190號物業由大生地產持有及管理，但多年來只於大廈後樓梯，貼上寫有管理公司電話號碼的字條。

油尖旺區議員陳嘉朗指，附近大廈業委會收到屋宇署通知，建築署批准彌敦道190號全幢拆卸。在現行古物及古蹟條例下，只有一級建築名單才會獲發展局長考慮宣布作「古蹟」或「暫定古蹟」，禁止業主拆卸，但二級或三級建築未有限制。古蹟辦文件亦有指，若有資料支持該建築物有較高文物價值，古諮會會考慮是否應獲評為一級建築。翻查資料，彌敦道190號被評級為歷史建築時，業主提出反對。

發展局指，於今年2月收到屋宇署通報，得悉彌敦道190號業主委託的認可人士已向屋宇署呈交該地段拆卸圖則，發展局文物保育專員辦事處和古蹟辦有向屋宇署提供文物保育意見，並聯絡業主代表，介紹政府為擁有歷史建築的私人業主提供的經濟誘因，以鼓勵他們保育其歷史建築，探討寓保育於發展方案，現有待業主回覆。發展局指，會繼續與業主代表聯絡，務求妥善保育該幢建築。

李浩然指，彌敦道190號為藝術裝飾建築風格，為1930年代建築美學主流，特色為簡潔優雅，強調線條與簡單三角幾何圖案，加上唐樓為「轉角樓」，更添其歷史價值，「起碼值一級」。他指，同期的唐樓已少之有少，同類建築為同被評三級建築的史釗域道6號，以及評為二級歷史建築的唐樓群，太子道西190-220號但彌敦道190號更美。他估計，彌敦道190號評級時未翻新，令古諮會「評錯級」。

李說，30年代水泥鋼筋技術成熟，加上當時工程師提高安全指標，建築相當穩陣，結構沒有問題，若被拆卸「一定可惜，而家唔知點」，希望古諮會可以為唐樓重新評級「升呢」，或政府考慮與發展商換地保留。

《香港01》正向業主大生地產及屋宇署查詢，尚待回覆。

屋宇署回覆查詢，指與古蹟辦設有通報機制。屋宇署會按古蹟辦提供的資料，當收到有關業主委任的認可人士呈交涉及歷史建築物的拆卸圖則或重建發展的建築圖則時，屋宇署會知會古蹟辦，以便該處作出適當的處理。

屋宇署指，《建築物條例》第16(1)條內列明建築事務監督可予拒絕建築圖則（包括拆卸圖則）的情況，由於有關認可人士就彌敦道190號所提交的拆卸圖則申請不屬當中任何情況，建築事務監督遂按《建築物條例》於本年3月批准有關圖則。有關人士如欲開展拆卸工程，需按《建築物條例》另作申請。

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