【01獨家．有片】白泥海岸保護區涉偷步建休閒農場 職員：僅試業
港人鍾愛觀賞日落的白泥，懷疑出現「先破壞，後發展」。《香港01》發現，元朗上白泥一幅逾21萬平方呎土地，有人懷疑在未獲城規會同意的情況下，違例發展成休閒農場，而且已開始營運，經營燒烤、露營、領袖訓練等業務。環保人士批評，營運者涉「先破壞，後發展」，憂涉事範圍日後會淪為棕地，令白泥一帶生態系統受損；亦有法律界人士認為，營運者涉嫌非法改變土地用途，牟取暴利。
涉事的「白泥生態保育農莊」職員回覆表示，農莊自上月起開始試業，強調當中無金錢交易，並透露農莊的負責人有數名，但負責人截稿前未有回覆。
在后海灣旁的上白泥，除了有一大片紅樹林，亦有大量農地及魚塘，生態價值極高。有環團就指出涉偷步發展保育農莊鄰近「具特殊科學價值地點」（Site of Special Scientific Interest，SSSI），該處有黑臉琵鷺及馬蹄蟹等珍貴物種生活。
不過，《香港01》發現，有人早前向城規會申請，將一幅面積約21萬平方呎的土地，在海岸保護區上改成休閒農場的用途，該項申請今日（20日）截止提交公眾意見。
不過，規劃處向《香港01》表示，當局今年7月曾經接獲在涉事範圍內懷疑非法傾倒泥頭的投訴，經調查後證實是違例發展，並於本年8月向業主發警告信，署方其後派員視察，發現地盤的堆填物料已被移除，地盤部分範圍長滿草。
保育地帶變石屎地
但世界自然基金會香港分會上月初到該處視察時，發現違例發展未有停止，除搭起少量帳篷外，部分土地亦已鋪上石屎，原本綠油油一片的青草地，已經滿目瘡痍。至上周，《香港01》記者與基金會成員再到場視察，發現該處已發展成「白泥生態保育農莊」並已開業，鋪上石屎的土地明顯增加，紅色帳蓬數目大幅增加至約30個。
翻查城規會文件，一間名為「新昌顧問（中國）有限公司」（下稱「新昌」）於上月18日，向城規會遞交申請，擬於上述逾21萬呎的海岸保護區，改作為期3年的休閒農場（Hobby Farm），興建16個構築物，總樓面面積達2.6萬多呎，當中包括12個燒烤用設備（BBQ Area Cover）。另外，申請地點亦設有私家車停車位、旅遊車及巴士停車位等；申請人又建議休閒農場的運作時間是周一至日的上午9時至下午7時30分。
根據「上白泥及下白泥分區計劃大綱圖」，申請範圍是海岸保護區，必須要在得到城規會同意下，才可作燒烤地點、度假營及帳幕營地等用途。不過，新昌所提交的申請今日才截止遞交公眾意見，擬定明年1月13日開會審批，但據記者現場所見，明顯涉及偷步發展。
不過，據記者實地視察及電話查詢，涉事範圍已開始營運「白泥生態保育農莊」，經營燒烤、露營、領袖訓練等業務。記者曾以顧客身分查詢，職員表示，若顧客想預訂燒烤，最好提前一星期，「因為我哋個場唔似其他自助燒烤場，你有booking我哋就會order啲食物過嚟囉。」職員又指，露營的入營時間為當日中午12時至翌日中午12時，與申請文件提到的朝9晚7半，有所出入。
記者其後再次致電，表明身分向職員查詢，對方指農莊自上月起開始運作，但強調「只係試業」，強調當中無金錢交易，又指負責人一直有與城規會交涉，惟截稿前，負責人未有回覆《香港01》。
環保人士：保護區永不超生
一直有跟進事件的世界自然基金會環境保護主任劉兆強表示，申請人在未獲城規會同意的情況下便將植被「石屎化」，認為申請人偷步破壞環境，做法不理想，城規會亦不應通過申請。他擔心若然此項申請獲城規會批准，先例一開，會令其他「先破壞，後發展」的申請同樣獲通過。劉續指，若申請人日後不再經營農莊，土地將因為曾發展淪為棕地，長遠令白泥生態系統受損，「如果呢個hobby farm（休閒農場），佢3年後唔做，又變咗一個brownfield site（棕地），跟住又可以有第二種發展，呢個海岸保護區咪永不超生囉。」
律師：等唔切搵錢
律師黃國桐則表示，有關人士涉嫌非法改變土地用途，牟取暴利，又指對方涉嫌在明知要向城規會申請的情況下開業，「等唔切搵錢」。黃國桐指，經營單位在未獲同意下經營燒烤場，倘若有客人在燒烤期間不幸燒傷，更可能索償無門。