綠置居2021|啟鑽苑約一成單位不足200呎 租置回收單位現狀出售
今期綠置居鑽石山前大磡村地皮「啟鑽苑」涉及2,112伙單位,將於5月推售。消息指,單位面積最細約為184平方呎的開放式單位,佔總單位數約12%;而最多單位介乎274至287平方呎。今期綠置居同時推售523伙重售單位,全部單位面積為187至189平方呎。
房委會擬首次將「租置計劃」內單位與綠置居同時推售。消息指,今期涉及800伙「租置計劃」回收單位,房委會擬以「現狀」出售,售價介乎14萬元至126萬元。申請者可於選樓時,選擇購買綠置居或租置計劃單位。
「啟鑽苑」推售2,112伙單位,當中約800伙、即佔總數38%的單位面積為274至287平方呎,而最細面積的單位僅得184至186平方呎,約有259伙、佔約12%。最大面積的單位為437至481平方呎,約有567伙,佔約27%。消息指,房委會擬以市值5折出售,即建議售價為118萬元至385萬元,平均呎價為7,390元。
至於上期綠置居約523伙重售單位,全部為最細面積類別單位、即為187至189平方呎,當中516伙於青衣青富苑,柴灣蝶翠苑則只有7伙。房委會擬同時推售800伙「租置計劃」回收單位,定價介乎14萬元至126萬元。
房委會僅翻新租置單位至合理水平
房委會擬讓受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先選樓,即白田邨第9至11座及第13座,之後則為受石籬中轉房屋清拆計劃的受影響家庭申請者。而房委會亦擬為選樓順序第三的「家有長者」家庭申請者,預留800個配額。而受清拆計劃影響,及其他一人申請者,則於所有家庭申請者選樓後才可選樓。
消息又指,房委會擬讓申請者於選樓時,選擇購買綠置居或租置單位,因認為若為租置計劃設定配額,將令選樓所需時間大幅延長。而租置計劃回收單位會以「現狀」出售,房委會僅進行翻新工程,令單位質素達「合理水平」,若買家在交付後發現供水系統、排水、供電或天線等有問題,可於交付日起計7日內,書面通知房委會。此外,房委會亦擬為個別回收單位製作短片及相冊,不建議安排參觀「睇樓」。
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租置計劃業主最快第3年後 可在公開市場出售單位
至於租置計劃單位的轉售限制,業主於首2年不可在公開市場轉售單位,需要以原來定價售回房委會及歸還特別折扣優惠金額,並不可於第二市場轉讓。而於第3至第5年,業主可於繳付補價後,在公開市場出售;或可評估市值後、並扣減折扣率後的價格,將單位回售房委會。業主於第6年後只可於繳付補價後,在公開市場出售單位。業主可於第3年起按自行議定價格,在第二市場出售單位。
而綠置居業主,則可於首次轉讓日期起計10年後,繳付補價後,於公開市場轉售單位;而於無需要繳付補價的第二市場,業主於首次轉讓日期起計首兩年,可用不高於原來售價,轉讓單位予房委會訂明的買家類別;而第3年起,則可按自行議定價格,轉售予房委會訂明的買家類別。
申請費為250元
房委會擬於5月開始接受申請,消息指,房委會擬將申請費凍結於250元,若申請者於申請居屋2020時,表明同意將申請保留至下一次資助房屋銷售計劃,將會納入今期綠置居。而居屋2020將於今年5月或6月選樓,若屆時申請者已成功購買單位,其新申請將會被撤銷。而房委會擬同時接受紙本及網上申請。
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