元朗洪福街市承辦商傳離場　商戶憂按金經營權雙失淪「孤兒仔」

房署外判的「洪福619街市」年初才開業，繼早前有因租戶欠租被告上法庭，最近傳出承辦商「好眼光有限公司」有意把管理權交回房屋署。生意未見起色的租戶擔心，承辦商一旦離場，他們即血本無歸，連按金也拿不回，新的承辦商進駐會訂新規矩，未營業就先要再付裝修費，形容成為外判制度下，承辦商及房署不理的「孤兒仔」。

洪福街市逾40個檔位中，僅有3分1在營業，部分檔位甚至從未租出。訪問當天晚上7時許，只有數名客人經過，光顧的更少。根據房屋署資料，洪福街市入伙率已達97%，但在街市經營麵檔的李生則形容，年初街市開幕時入伙率僅5成，現時雖升至9成，但街市人流僅微升2成。

與承辦商友好商戶相繼離場

生意慘淡，三個月前「頂手」進場的小吃店東主麥小姐稱，近月再有6、7檔結業，甚至連與「好眼光」關係較友好的上海粉麵檔及魚檔亦雙雙離場，商戶憂承辦商提早離場，有意把街市交由房署管理。商戶多次要求承辦商減租共渡時艱不果，麥指自己每月蝕1萬多，「我哋完全係有冤無路訴，承辦商又唔理，搵房署又唔理我哋！」

年初進場的車仔麵檔東主李生表示，早前房署與其他承辦商的代表曾到街市視察，事後有檔主轉述其他承辦商消息指，好眼光有限公司有意於下月初離場，房署將為街市管理者重新招標。李生的舖位月租約3萬，惟每日盈業額僅千多元，「做咁耐根本無賺過」，若重新招聘承辦商，他擔心交予好眼光的10多萬按金不保，店舖須重新裝修及再領取食肆牌照，花費數十萬。

僅獲一個月折頭租　與房署管理店舖待遇有別

他又指，進場時屋邨入伙率僅一半，承辦商理應按入伙率提供租金優惠，惟最後僅獲4月的「折頭租」優惠約2000元，但由房署直接管理的商場租戶則每月亦享「折頭租」，無奈租戶無法了解房署與商辦商的協議。

對面的小食店東主黃女士稱，生意較暑期高峰時跌3成，平均每天約千元生意額，扣除租金、僱員工資及材料費，每月還倒貼約8000元，「連我份人工都賺唔到，我都要食飯！」她說現時3萬的租金脫離市場狀況，更是房署管理街市的5倍，盼承辦商先吸引更多租戶進場，帶旺人流。

《香港01》向房屋署查詢，「好眼光」是否有意離場及重新招標的消息是否屬實，當局是否規定承辦商要按新落成屋邨入伙率提供租金折扣，惟截稿前未獲回覆。房署僅回覆，洪福邨設有9座住宅樓宇的4,905個公屋單位，現時的入伙率已逾97%。

對於離場消息，「好眼光」經理李生回覆指，「一切待房屋署公布，一天合約未完，公司也會履行合約精神」。被問到租戶反映只獲承辦商發還4月「折頭租」，李生指該公司已按房署簽訂合約退回優惠予租戶，但未有透露4月所發放的優惠僅為4月份的，還是租戶營業至今應獲的優惠。

監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇批評，外判街市制度漏洞多，早前經營3年的晴朗街市承辦商提早離場，新承辦商大幅加租，形容洪福街市更誇張，開業不足一年就傳出離場的消息是匪夷所思。她認為，外判街市空置率高，商戶缺乏穩定營商環境，使民生設施街市得物無所用，促房署停止外判街市。

承辦商好眼光有限公司於1981年成立，除了是次的洪福街市外，更承包3個領展街市。早前更有傳媒發現，洪福街市數家檔舖由好眼光持有股份的「多保有限公司」經營。公司董事在本月初入稟法院，向洪福街市8名檔主追討共140多萬的檔口管理費及冷氣費等。