房委會修訂今年盈餘約134億元　觀望疫情發展研是否續推寬免措施

房委會財務小組委員會今日（8日）審議本年度財政預算案，以及未來4年財政情況。按房委會最新財政預測，房委會財政儲備將由2020年的4月初約559億元，降至2025年3月底的499億元。房委會指，目前財政預算只計算房委會，在2021/21至2024/25年度，將興建10萬個公營房屋單位，推算該5個年度的建築成本維持1,157億元；惟下一個5年期，隨公營房屋供應增加，成本或會大幅上升。
房委會財務小組委員會主席陳家樂稱，未來5年房委會財政狀況穩建，暫未有需要運用預留作興建公營房屋的「前房屋儲備金」。去年房委會因應疫情免租，他稱已反映在今次預算中，對財政影響不大。房委會會因應疫情發展，審視會否再提供租金寬減措施。

財政儲備達499億元　今、明兩年度仍有盈餘

房委會表示，預測的現金及投資結餘將由2020年4月初約559億元下跌至2025年3月底的499億元，而2020/21年度的綜合帳目盈餘為133.7億元，預測2021/22年度的盈餘為80.2億元。

根據去年房委會的預測，至2024年的財政儲備為約350億元，而今次預測多約149億元。房委會稱，公營房屋落成量增加，建築及營運成本亦增加，但會被資助房屋銷售收入抵銷。今年度的建屋開支預測，只計及2020/21年至2024/25年度預計的10萬個建屋計劃，而根據公營房屋10年期目標供應為31.6萬伙，往後5個年度的建屋量隨時翻倍，預計相關建築開支會在第2個5年大幅上升。

資助房屋盈餘下跌

至於資助房屋方面，2020/21年度盈餘為94.7億元，較去年預測低。房委會解釋，因何文田冠德苑提前於2019/20入賬，而沙田彩禾苑則於2021/22入賬，令盈餘預測有變動。而於20/21年度入賬的資助房屋項目，包括將軍澳雍明苑及東涌裕泰苑。房委會預測21/22年度的盈餘為64.3億元，因入賬項目單位較少。

受免租安排影響　20/21年度公屋赤字增

租住公屋方面，房委會2020/21年的赤字為7.8億元，較去年預測擴大8,000萬元。房委會指，受去年公屋免租措施等影響，預測2021/22年的赤字增至11.9億元，赤字亦受單位落成量及價格調整等因素影響。房委會料未來租住房屋整體有赤字，惟2022/23年度則會錄得6,000萬元盈餘。房委會稱，因21/22年度會提供1個月免租，而料22/23年度會收足全年租金，約為17億元。

商業樓宇賬目，20/21年度的盈餘為8.9億元，較去年預測的17.6億元少8.7億元。房委會稱受去年向非住宅租户提供減免租金措施影響。而2021/22年料有11億元的盈餘，而其後3年因有新物業落成，令租金收入上升，料盈餘會增加。至於房委會2020/21年度的綜合賬目盈餘為133.7億元，預測2021/22年度的盈餘為80.2億元。

陳家樂：暫無需動用儲備金

房委會稱，需資金應付經常開支及推行現時公營房屋建設計劃及保養，房委會密切留意資金情況，有需要時與政府商討所需注資金額及時間表。

陳家樂稱，房委會現時財政情況穩健，未有需要動有約824億元的前房屋儲備金。他稱，因應下一個5年期、即2026/27年至2030/31年的建屋量較多，建築開支會較未來5年的1,157億元高，但要視乎各項因素影響，未有確實預測。

因應疫情，房委會分別於去年及今年9月，向公屋租户免租。陳家樂續稱，有關安排的財政影響已反映在今年財政預算中，形容措施對房委會財政影響不大。他稱，房委會將因應疫情發展及實際環境，審視會否再提供寬減租金措施，而商業樓宇的紓困措施會於3月再審視。他稱，疫情持續會對房委會有影響，希望疫情盡快完結。