【迪士尼擴建】二期發展無着落　60公頃土地繼續曬太陽14年？

香港迪士尼樂園昨日（22日）宣布新一輪擴建計劃，在現有園區內增建兩個主題區。從樂園展示的地圖，到2023年擴建完成後，園區尚留有兩幅空地可作下一輪擴展。
不過政府在1999年撥出竹篙灣填海地和華特迪士尼合資興建樂園時，還預留樂園以東、另外60公頃填海地予作第二期發展。20年認購限期四年後到期，今次樂園擴建計劃橫跨至2023年，顯然第二期發展遙遙無期。
不過根據雙方協議，二期土地認購期在限期屆滿後，負責營運迪士尼的香港國際主題公園有限公司（樂園公司）享有自動續期5年，若如園方估計至2025年入場旅客增至全年900萬人次，則可再續期5年。20加5再加5，就是30年。
問題是在土地缺乏的香港，一塊位處港鐵迪士尼站旁、面積達60公頃土地，是否就任由其養草曬太陽長達30年？

擴建後尚有兩幅空地可供發展

迪士尼樂園公布的「魔雪奇緣」新主題區位處「小小世界」南面空地，「漫威英雄」新主題區則是在「巴斯光年星際歷險」一帶。到擴建完成後，「魔雪奇緣」以南及灰熊山極速礦車以東，尚各有一幅空地可供擴充，其中一幅面積可供興建一個大型主題區。

二期土地保留時間長達20年

1999年政府與華特迪士尼簽訂建園時，時任特首的董建華也曾表示，估計開幕15年後，樂園每年入場人次可達1,000萬。因此當時除了撥出面積126公頃供興建樂園及酒店，政府尚預留東面一塊面積60公頃[土地作二期發展，保留時間長達20年。

惟10年已過，最高2014年創下750萬入場人次，之後呈回落之勢。需求不似預期，未來尚需興建另一個媲美現有園區的新園區嗎？

主題樂園公司可享認購土地限期至2030年

二期土地並未交給主題樂園公司，仍是政府官地，以1999年價格計算，地價為28.12億元，合約列明日後只會按通脹調升，而非地價升值。根據計劃協議，主題樂園公司擁有認購權，有效期為20年，由簽署有關協議日期起計，即2020年到期。不過，該公司享有自動續期5年的權利，如符合若干條件（如達800萬人次入場）可再續期5年。

60公頃有多大？以地積比四倍計算，可興建19,300個400平方呎單位，預計可容納人口近5.8萬。

「如果迪士尼唔再值得香港人同政府繼續投資落去，就一定要還地於民！」關注土地問題的環保觸覺總幹事譚凱邦早前接受訪問時說，對迪士尼再擴展第二期的方案有保留。長遠而言，政府應將土地劃作公眾用途，而現時有關土地則可讓不同團體暫時借用，以免繼續閒置下去。