五萬首期成絕唱? 綠置居無助加快公屋流轉 或隨本屆政府告終
房委會首個「綠置居」項目、位於新蒲崗的景泰苑,將於本周四(13日)派發申請表格。不過,雖然項目首期金額細,「上車」容易,但由於未能真正解決公屋輪候冊時間過長問題,據悉當局預料項目成效不大,換言之,綠置居最終可能只得唯一一個項目,相信與雷聲大雨點小的「港人港地」一樣,隨著政府換屆悄然落幕。
綠置居是特首梁振英於去年《施政報告》提出,以先導計劃形式推行,將市區新興建公屋以低於居屋價錢出售予綠表人士,目的為協助綠表人士置業、加快公屋單位流轉。首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑,提供857個單位,實用面積介乎192至494平方呎,售價由94萬元至298萬不等。
綠置居由於可承造最多九成半按揭,故首期最少不需5萬元就有機會做業主。不過,由於房委會只是選擇合適的新興建公屋,將原來可供出租的公屋改為出售單位,換言之,公屋供應量並無因此而增加,亦無助令正在輪候的公屋戶可加快上樓,要令輪候時間減少,如何增加供應量仍是政府需全力面對的問題。
檢討成效需時 下屆政府未必延續
消息人士透露,以市價6折發售的綠置居,折實後平均呎價是5,658元,以最細的開放式單位192平方呎為例,售價只需94萬,但對於公屋戶而言,實際的吸引力可能有限。分析指,綠表戶須要放棄原有租住的公屋,很大機會「大屋搬細屋」,令他們傾向不願意釋出單位。加上日後買家欲售出單位時,仍需依照市值去補地價,吸引力十分有限。而公屋聯會亦多番強調,相比於綠置居,公屋戶仍渴望政府可恢復「租置計劃」,透過該計劃去回購單位,一圓置業夢。
此外,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝曾表示,日後會否延續綠置居,將視乎今次先導計劃的成效,不過預料最快要到2018年始可完成檢討並作出決定,然而到時政府經已換屆,新一屆政府會否延伸計劃仍是未知之數。
消息人士就指,綠置居未能真正做到加快公屋流轉,成效不大,相信景泰苑只會成為計劃的唯一一個綠置居屋苑,當局日後亦未必會再推類似計劃。