【觀塘延線】愛民邨38年老店細訴往日情 憂加租逼結業
每逢新鐵路線開通，附近店舖租金必以倍數上升，觸發小店結業潮。2014年西港島線通車，翌年區內就有至少二十間店舖結業。港鐵已敲定觀塘線延線於下月23日通車，兩年前的歷史會否重演？
鄰近新站何文田站附近的愛民邨，一如其他屋邨，仍開設着不少老店。店舖負責人與邨民「日對夜對」，經歷過不少共同回憶。然而這一份情誼，又是否足夠力抗加租壓力？
何文田愛民邨開邨41年，當中38載光陰都在愛文閣的陪伴下度過。
作為一間屹立愛民廣場三十多年的文具店，記者採訪前原以為它充滿舊式情懷：典型小舖，配以略暗的燈光，稍殘舊的木架上排列着練字簿、公文袋、「快勞」，走廊盡頭是不同顏色的壁報紙和花紙‥‥‥
但眼前的愛文閣，舖面寬敞、燈光明亮、貨品整整齊齊一目了然，還有LED燈照亮櫥窗中的商品，可以形容為摩登。不只店面裝修，老闆娘何姑娘笑着說，客人的口味印證了時代轉變，「以前啲人迷Hello Kitty、Melody，迷得好犀利㗎，貨都未到就喺度等，宜家變左迷蛋黃哥。」
唯一不變的是，不同時代的小朋友都愛玩具車，「宜家個個細蚊仔都有幾廿架車，細蚊仔少嘛，長輩就錫，姨媽姑姐個個都買啲嚟。」時光倒流三十年，那時的小朋友也玩玩具車，不過是在愛文閣地下玩。
文具店化身幼兒園 託管小童至收舖
何姑娘說，以前的愛民邨較荒涼，交通不便，舖頭較少。彼時經濟不景，很多居民兩口子都要打工，會叫小朋友放學後直接到她舖頭，至下班後才把他們接回家。「佢哋好乖，有啲坐喺度睇書，睇完書我借啲車仔畀佢哋玩，有啲又會幫手做義工執嘢。」小朋友也會整理貨物？「其實執到亂晒籠」，何姑娘笑得瞇起眼，「咪由得佢哋，大家開心就得。」
每日開舖收舖，光陰就這樣悄悄流走，「以前日日見，宜家啲細蚊仔大個晒，生完仔帶返嚟畀我睇，又同佢地細路講，『嗱阿爸細個就係用呢隻擦膠啦，你用返啦。』啲細路就好開心。」
通車或令租金上升 老闆娘不言休：頂得住就一路做
一晃眼三十年，何姑娘和愛文閣一起見證了愛民邨的變遷：不少舊居民已移居外國，留下的人經濟環境改善了，邨內交通亦更趨方便，由只有數條巴士小巴線，發展至鐵路即將開通。
有商戶透露，兩三年前領展逐步翻新廣場，順勢加租，已逼走不少老店；而隨着觀塘線延線下月23日正式通車，外界普遍預測何文田附近樓盤及店租均會水漲船高。
問及租金前景，何姑娘亦難掩其擔憂，「驚呀，都擔心㗎，宜家學生少咗好多，賺錢都抆抆哋，有時蝕啲拉上補下囉，都只係啱啱好（夠賺）。」其實何姑娘早已過了退休年齡，只因捨不得街坊情誼，一直不願退休。但她說如果未來租金大增，三十多年的心血亦只好無奈結束，「如果加租做唔住就收檔㗎啦，無錢去蝕，但好唔捨得」，她嘆氣。
同街坊幾十年，佢哋日日都嚟買嘢，好似家人一樣，我覺得已經係回報，錢就無乜錢賺。係應該退休嘅，但都唔捨得退，頂得住就一路做囉。
對衣服放不下的執着
在愛民邨的另一隅，開着一間小小的洗衣店──美麗華乾洗公司。老闆張錦榮1975年看中開邨的愛民邨靜中帶旺，在邨內落腳，一做就40年。
談起衣物，張錦榮滔滔不絕，全因大學主修紡織及化學，他對不同材質以及衣物的化學反應暸如指掌，「要去除衣物污漬，首先要知道它的成分，例如紅酒裡面有水、有糖、有色素和丹寧，要逐樣分解。」他形容自己對衣服有一種執着，「有時會覺得佢叫緊你，你幫佢去咗污漬或者熨返好，件衫會感激你。」
因為執着，他拒絕使用一次過用大機洗衣乾衣的連鎖洗衣舖模式，而是針對每件衣物，採用最適合的洗滌或熨壓方法。他舉例，收到較立體的衣物，會用機器代替熨斗，以蒸氣蒸乾，「個設計係立體，如果就咁用熨斗壓熨會扁咗，咪好肉酸囉。」
邨內的大衣櫃
街坊們又會稱呼這裡為「大衣櫃」。這別名的由來，線索就在單據上。原來，與一般洗衣店定的一至兩個月不同，美麗華寫明送洗的衣物有六個月儲存期，街坊的大衣、棉被洗後直接儲放在店內，至下一季需要用時才取走。「大家咁多年街坊，租開有地方咪幫佢地擺住。」張錦榮邊解釋，邊帶記者參觀店舖。原來，進入門面不大的店面，背後的角落有一條旋轉樓梯接駁上閣樓，「這一層是讓師傅熨衫的，所以有空間擺衫擺被，但天氣一涼呢，兩三日就空晒㗎啦，哈哈哈！」
這些貼心和執着，使他多年來得到街坊支持，「有啲街坊仔女搬走咗，都會拎返啲衫返嚟洗，下一個禮拜返嚟食飯時再攞走，我啲客去到元朗西貢都有㗎！」
不過，隨着邨內變遷，單靠街坊支持亦難支撐張錦榮的生計。他憶述，約20年前，房屋署在邨內實施富戶政策，使不少條件較好的住戶遷出，留下的街坊能力有限，洗衣舖生意額驟跌。
為了繼續生存，張錦榮善用他對衣物的知識，開始與不同名店合作，主要幫品牌旗下的衣物去漬，作多元化發展。Christian Dior、Gucci、Valentino等大品牌都是他的合作伙伴。誰也想不到，一間屋邨內的小洗衣店，竟以特別形式與國際接軌。
談及即將開通的觀塘線延線，張錦榮承認新線或會成為領展加租的理由，「全世界都係㗎啦，一有地鐵經嗰度，佢都會有藉口。」他坦言對租金的變動「唔敢諗」，「擔心唔嚟，根本你預測唔到，宜家香港，係煮到嚟就食㗎啦。」他說領展過去數年曾要求部分商戶要裝修才能續約，已逼使部分老店結業，不知新線會否成為另一個關口，但由於洗衣店有兩個客群，情況已較其他傳統商店好，希望不會受太大影響。
這些屋邨較有人情味，但租金貴呢，好多特色嘢都執咗啦，始終做街坊生意咋嘛，傳統舖頭都愈嚟愈少。
對於觀塘線延線對何文田站及黃埔站附近商舖的租金影響，領展發言人回應指兩者並無直接關聯，商舖續租租金是因應舖位位置、行業類別、商戶情況等因素，參照市場相若舖位的租金水平與商戶商訂。