【施政報告】韋志成：市建局建居屋或綠置居的機會較微

新一份《施政報告》提到，政府將賦予市建局新任務，要求市建局在重建項目中，提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋。
市建局行政總監韋志成今日（3日）在無線節目《講清講楚》表示，董事局尚未詳細討論市建局應否建其他資助房屋，但他強調市建局的重點應放在「規劃」，例如將地塊規劃成資助房屋用途，然後再交由有關機構建造，「我哋起居屋或綠置居的機會較微。」

韋志成指出，根據過往分工，市建局著重於私人市場，公營房屋則交由房委會及房協負責。他認為有關分工合理，亦應盡量按照這模式分工。被問及市建局會否參與興建其他類型的資助房屋，他稱董事局暫未詳細討論，但重申有關分工合理。

他續指，市建局的重點放在規劃上，若他們發現該區適合更多資助房屋，他們會將地塊規劃成相關用途，然後再交由有關機構建造，「我哋起居屋或綠置居的機會較微。」

無公營房屋推出　才考慮建資助房屋

他又指，若房委會或房協在某時段無公營房屋推出，而市建局有適合土地，他們才能考慮是否興建資助房屋，「如果要我哋好似房協或房委會角色，不斷供應公營房屋的話，我覺得會拖慢市建局喺市區更新嘅步伐。成立市建局嘅主要目的係做市區更新，而唔係處理房策問題。」

建居屋對資金流影響大

他指出，若市建局興建居屋，對他們的資金流影響更大，而處理舊區更新需要龐大資源。他以早前市建局推出的首置盤「煥然懿居」為例，市建局2015年間利用14億元作收購。他說，若當初項目不作首置盤，市建局可將發展權招標，料當時可收17億元前期收費。

除了少收17億元，他稱市建局要再撥12億做建築費，即合共減少29億元的資金流，相等於少做兩個相同規模的項目。

三年後或資金短缺　盼政府提供土地

此外，韋志成撰寫網誌時亦指，未計及配合政府房屋政策的新措施，市建局於未來五年將有逾600億元的現金支出，預料在3至4年後，市建局將面對資金短缺，屆時或需向外融資。

韋志成又指，市建局將全面審視其「規劃儲備」內，涉及收購成本總值超過1,000億元的發展計劃，探討當中那些項目可加入首置或其他資助出售房屋元素，並評估所需要的資源等，與政府作進一步討論。

他認為，若政府能提供額外的土地資源，市建局便可以免卻收購的開支，令發展成本用於興建更多的首置單位。