【施政報告】房地產協會支持公私合營發展　指收地建屋耗時太長

施政報告即將出爐。香港房地產協會今日（10日）在傳媒聚會中，提出短中長期增加土地及房屋供應的建議。
協會指出，「快」是目前香港最急切的問題，若政府引用「收回土地條例」，料需逾10年時間發展，同時更可能面對司法覆核，故支持以公私合營合作發展新界土地，並建「首置盤」，甚至以換地方式收回土地。
協會又建議，若政府收回私人土地，相關地皮應只建出租公屋，並須劃一以甲級農地補償價作賠償，他們又指補償價當中有向上調空間，以增加誘因。

由地產商、建築商、地產代理等組成的房地產協會，今日與傳媒會面時指出，部份新界農地持有人是大型發展商，引用《收回土地條例》收地或會引起十數年的司法覆核。他們說，雖然以往政府於司法覆核案件的勝算高，但據協會的理解，實情是有大量新界土地項目，是政府無把握下自動放棄收地而避免司法覆核，故收地的實際情況「未必暢順」。

收地建公屋或花逾10年

協會又指，就過去10年政府憲報所見，共有5個收地興建公營房屋計劃，但刊憲至落成或預期落成時間，平均需時7.1年。若計及收地前的規劃及諮詢時間，可能要再另花4至5年作規劃。

他們以元朗橫洲第一期計劃為例，稱項目收地3.5公頃，但由研究至預計落成時間，共需要12至13年。他們說，相信一般收地建公屋計劃需逾10年時間發展。

支持公私合營發展

協會又指，為加快增加中期土地供應，政府應公私合營或「土地共享計劃」，與新界土地持有人共同開發。當土地興建住宅後，土地持有人及政府可分配一定比例，如四成私營、六成公營方式發展住宅。協會執行委員會副主席葉少明指，早前曾與業界商討，他們同意有關比例。

協會認為，政府持有的住房須以「港人首置盤」方式出售。而過程中需合併零散地塊，協會建議持有人可在樓宇建成後，分配到相同或高於零碎地塊面積的住房面積。葉少明指出，這是「三贏」方案。

收地只建出租公屋  全以甲級農地賠償

協會建議，若向新界土地持有人收回土地，所有收回的農地只能建「公共用途」的公營出租屋，不能轉售。

他們又指，應向所有農地持有人以甲級農地補償價作賠償，即每平方呎1,389.6元，亦要承諾不能將土地轉讓予發展商建私樓。葉少明說，即使以甲級農地收地，其金額亦應有上調空間，他又指，早前曾向原居民了解，認同增加賠償金能減少司法覆核機會。

建議以換地方式收回土地​

協會說，若上述建議未能成功收回土地，建議以政府以換地方式收回土地，包括重新引用甲種及乙種的換地權益書（Letter A及Letter B)。同時，又可考慮根據「土地區劃整理」及「土地債券」方式處理。

建議將祖堂股份化

根據現行制度，要處理「祖堂地」必須有氏族同意。協會建議政府修改制度，根據現時《土地（為重新發展而強制售價）條例》機制，將「祖堂」制度以公司形式股份化，當得到「祖堂」公司股東8成或以上同意後，可隨意處理「祖堂」地，以便政府加速收購土地及興建公營出租房屋。

明日大嶼受阻  應先處理新界土地

至於「明日大嶼」填海計劃，葉少明指出，協會原則上支持計劃，但因應社會運動、立法程序等，認為政府推行將有一定阻力。執行委員會主席郭海生又指，填海建屋需時，至少需要十年或以上時間，他稱新界有大量土地，政府應盡快處理。