【隱秘沙灘】藍鯨灣淪鬼域　團體斥發展商囤地　促政府收回開放

新地位於馬灣的大型私人住宅項目「珀麗灣」，2002年開售時曾以住戶可享有私家沙灘作招徠，更命名為「藍鯨灣」，住戶可以在沙灘上舉辦婚禮及派對活動。不過，沙灘於2005年被規劃署指涉違反土地用途，一幅景色優美的天然沙灘自此荒廢，雜草叢生滿布垃圾，仿若鬼域。
新地強調，目前無任何具體計劃發展藍鯨灣，但也無意將該處出售。有關注團體批評，事件反映發展商囤地成本甚低，政府應增加稅項以作限制，又指藍鯨灣這類天然海岸線土地，應由政府收回開放予公眾使用。

度假勝地變垃圾崗

在大嶼山東北面花坪頂附近，有一個長約100多米的的一個天然海岸沙灘，過去名叫花坪灣，10多年由發展商新地5,600多萬元的價錢購入，用作珀麗灣住戶的私人沙灘，並更名為藍鯨灣。不過美麗名字的背後，卻是一片廢墟與狼藉。

現時藍鯨灣並無對外交通，記者早前在青龍頭碼頭租船前往，船程約15分鐘。踏上沙灘，入目全是一片死寂的畫面：沙灘旁雜草叢生，大量垃圾如發泡膠盒、膠樽、鞋履等堆積成垃圾崗，傳來一陣陣怪異的腐味。而曾經種植在沙灘旁的一棵棵椰樹，以及供住戶曬太陽的沙灘椅，已全部被移走。

在人跡罕見的沙灘附近，可見到兩間幾近頹垣狀態的小屋，多年前曾是小食亭及供住戶休息的地方。其中一間小屋裏，正好有兩面被棄置的旗幟，旗身已腐朽，但仍然可以看到「藍鯨灣」三字。

沙灘背後，是昔日讓住客遊覽的「寶石湖」，現時湖邊沒有耀眼閃爍的粼影，只有雜草，稍一不慎，更可能被樹枝刺傷。附近花坪村居民陳先生指，自新地荒廢沙灘後，「全部都係發泡膠，四周圍都係野草」，又指發展商多年來亦無派人來打理。

交通不便船費貴　使用率極低

雖然沙灘在首批住戶入伙1年後啟用，但使用率卻極低。曾文典說，交通不便及船費高昂是主要原因，因為除了會所遊艇藍鯨號外，當時並無交通工具前往藍鯨灣，若居民要租船，費用則要3,000多元：「租嗰艘船都唔平⋯⋯唔會有人為咗去藍鯨灣而租呢架船架嘛。」他又稱，記憶所及沒有聽聞居民曾經租用沙灘，「使用率肯定好低，因為交通問題。你無交通，邊個去用呢？想用都用唔到啦。」

規劃署曾批沙灘涉違土地用途

至2005年，沙灘上設施更被政府部門指涉違反規劃意向。規劃署當時發信予新地，指沙灘上的設施，不符「綠化地帶」的用途，敦促新地向城規會申請有關用途。新地當時回覆指，藍鯨灣為新地的私人土地，該公司僅修葺灘上已有設施，及進行園藝美化，並無在灘上加建康樂設施，因此不同意規劃署的說法。

儘管如此，藍鯨灣因此事而逐漸荒廢。新地接受《香港01》查詢時表示，藍鯨灣由該公司擁有，購入後僅修整及美化過該處範圍內的已有設施，從沒有任何不符規定的建築或工程項目。

新地：無計劃發展藍鯨灣

發言人指，藍鯨灣在2003年底起，曾短暫供珀麗灣住戶使用，但承認住戶反應冷淡，目前已再無組織任何活動，並一直有監察該處情況，不時進行清理。發言人又指，新地目前沒有任何具體計劃發展藍鯨灣，但也無意將該處出售。

食環署稱擬向新地發「妨擾事故通知」

食環署回覆時則指，於去年接獲1宗投訴，指藍鯨灣有垃圾。經確認業權資料後，食環署已向有關業權人發出勸喻信，要求派員清理。食環署指，由於該處屬於私人地方，署方不會定期派人巡查其衞生情況，惟當接獲投訴時，署方會派員跟進。

食環署指，接獲《香港01》查詢後，已派員往藍鯨灣及周邊範圍巡查，發現該處有垃圾，故擬向相關業權人發出「妨擾事故通知」，要求有關人士在指定限期內減除妨擾。

陳劍青：事件涉囤地問題

本土研究社成員陳劍青表示，藍鯨灣被閒置並不是個別例子，在西貢一帶及大嶼南亦有出現發展商購入私人農地囤積的情況。他批評藍鯨灣事件反映本地發展商囤地問題：「好多農地可以不停被囤積，就算丟空，對發展商來說是無成本。」他指，發展商囤積大量農地，但所須繳交的地稅少，建議政府要增加囤地的成本，堵截問題。

陳劍青又指，事件與公眾對於海灘、沙灘作為公共資源的概念，在理解上有出入，因為不少市民都覺得沙灘是開放的公共資源，「但原來有些沙灘是私人（擁有），甚至被荒廢或閒置掉」。他認為政府可運用《土地收回條例》，以公眾利益為由收回部分土地，開放予公眾使用或作保育用途。