地價回升！　沙田住宅地高估值上限四成批出　小輪奪屯門地

地政總署今（８日）批出兩幅住宅用地，其中，新鴻基地以23.6億元奪得沙田多石街住宅地，高估值近4成，另一幅屯門青山公路青山灣段用地，則以27.1億元批予香港小輪。

地政總署公布，批出的沙田市地段第609號沙田多石街住宅地皮，以23.6427億元批予Mainco Limited（母公司為新鴻基地產發展有限公司），上述地皮地皮面積約14.5萬平方呎，若以地積比率2.99倍計，可建樓面面積約43.4萬平方呎，即每呎樓面地價為5,448元，較市場估值4,000元高逾36%。然而，由於項目地勢較高，且地盤呈三角形，不少面積屬斜坡，或增加發展成本。

屯門地價　兩月回升兩成

而另一幅屯門第48區青山公路—青山灣段住宅地皮，以27.088億元批予順成企業有限公司（母公司：香港小輪（集團）有限公司），地皮面積約為16.6萬平方呎，若以地積比率4倍計算，估計可建樓面面積約為66.3萬平呎，即每呎樓面地價4,085元，較市場估值3,300至3,400元，高出逾兩成；若參考今年6月永泰以每呎樓面地價約3,343元投得同區地皮，地價於兩個月內回升2成。