房委會聯同房協推分租計劃　不為租金設限　今年第四季推出

房協去年9月推出的「未補價資助出售房屋出租計劃」，惟只能出租房間，反應冷淡。政府早前計劃，擬將房委會未補價的居屋及租置公屋單位涵蓋在內。
消息指，房協與房委會已完成修訂計劃，業主可選擇出租整個單位，但只可出租予不多於2個租戶；至於租戶，必須輪候公屋至少3年，單身者則要至少6年。租金由雙方自行議定，但須簽署指定的「標準租約」。
據悉，房委會將以試行形式加入出租計劃，並擬於今年第四季起，邀請業主提交申請。

租戶不能多於2個

消息指，為了防止投機行為，以及防止業主透過購買資助出售單位而在短期內獲利，擁有單位達10年或以上的資助出售單位業主，才能合資格申請參與出租計劃。現時房委會約有34萬業主，擁有未補價單位達10年以上。

今次的出租計劃，業主除了可出租房間外，亦能選擇出租整個單位。不過，由於資助出售房屋大多為兩房至三房單位，故擬規定業主最多只能出租不多於2個租戶，以防止業主過度分間房間。

須要輪候公屋3年或以上

租戶方面，必須為輪候至少3年的公屋一般申請人，或輪候至少6年的配額及計分制的非長者一人申請者。若租戶在租約期內獲配公屋，須向業主提出2個月的預先通知，以中止租約。

至於現居於公屋單位的公屋申請人，亦可參與其計劃，但他們簽訂租約後，必須刪除其公屋單位戶籍。

據悉業主可將整個單位出租予指定的非政府機構，機構能協助配對業主及租戶。不過，有關機構只能將單位再出租予上述合資格的公屋申請者。而除了透過地產代理配對外，房協亦會推出網上「放盤」平台，協助業主及租戶配對。

租金自由議定　當局料較市值低

據了解，若有業主有意參與計劃，須繳交400元申請費，若合符資格，房協會向業主發出「合資格出租證明書」；租戶的申請費則為200元，經資格審查及會面後，房協會發出「合資格租住證明書」。

租金則由業主及租戶自由議定，由於當局預料租戶的資格要求，可承租能力不高，預計會較私人市場同類型單位的市值租金低。

不過，業主及租戶須使用指定的「標準租約」。據悉其租約是參考地產代理監管局的指南而訂，指定租期為兩年，租客不得在未有業主的書面同意下，更改傢俬及固定物。

有機會上門檢查

消息透露，「標準租約」包括由業主作出的陳述，表示據業主所知，單位無違反《建築物條例》及其通告或命令，亦無違反其他法例等，以讓房協可篩查表面上涉及的法律及規管問題，如違例建築物及分間單位等。

房協審核申請時，會先進行案頭研究，如了解單位有否異常情況等，並會索取相關文件，如土地註冊處的查冊結果等，亦有可能上門檢查。若業主提供的資料不足，房協有機會暫停處理其申請。

據了解，房委會除了協助核實業主和租戶資料，所有行政程序都交由房協處理。

柯創盛促請當局為計劃提出租金指引

民建聯立法會議員柯創盛表示，民建聯多年來建議未補地價居屋，由「社企二房東」轉租給基層市民，而房委會今次計劃可謂回應了有關訴求。他希望房委會可以加強宣傳，做好促進者角色，吸引更多資助出售房屋業主、社企及基層市民參與計劃。
不過，柯創盛表示，擔心基層家庭未必負得起巿值租金，希望當局可以就計劃提出租金指引，並且為參與計劃的租戶提供租津。力求在吸引業主放租與租戶負擔力之間達至平衡。

另一位民建聯立法會議員鄭泳舜表示，現時土地供應不足，公營房屋供應長期滯後，任何可以紓緩基層市民住屋壓力的措施，政府都要積極推動，包括為輪候公屋超過三年的申請者提供租金津貼，以及推出面向基層，尤其是劏房戶的租金管制。