38學者聯署撐明日大嶼　姚松炎：扣除賣地收益　仍要倒貼4千幾億

38名學者近日發起聯署支持「明日大嶼」計劃，認為項目屬「上佳的社會投資」，政府財力「綽綽有餘」。
房產發展研究中心創辦人姚松炎表示，不認同聯署指填海造島成本比起收回新界棕地式農地更低。他指，以橫州發展項目為例，當時政府並非以甲級農地的價錢去收回土地，故甲級以下每呎地只需400幾元，若以每呎1300元至1500元為填海做地價錢，兩者成本差距甚大。其次，他認為按過往經驗顯示，收回的農地混雜不少官地，試過有三分一屬官地，即無須出錢賠償等，故整體而言，收回農地的發展成本明顯較低。

至於聯署估算，私人住宅土地收入有約4800億，姚松炎認為與其估算的差不多，估算較為合理；至於聯署估算商業地土地收入料有3600億，姚認為，根據2030+規劃資料，屆時只會出現過渡供應，令甲級寫字樓售價回落，未必會達至以上收益。以他自己推算，造島成本需要9千億，若只有4千幾億收入，市民需要貼4千億。