【樓奴】香港樓奴指數45.5分　7成人不覺是樓奴　近半是公屋戶

本港樓價持續高企，港人的置業夢似乎遙不可及。《香港01》聯同公屋聯會今日（4日）發布「香港樓奴指數調查」，結果顯示本港整體樓奴指數為45.5分，公屋聯會認為已接近「紅線」，反映房屋問題困擾港人。
調查亦指，當中近6成受訪者有意置業，而平均每月更儲蓄逾1.3萬港元作首期之用，反映港人上車心切。不過，當中7成受訪者不認同自己是樓奴，當中近半都是居公屋戶。

《香港01》及公屋聯會委託港大民意研究計劃，於10月11日至25日期間進行「香港樓奴指數調查」。調查以電腦隨機抽樣模式，以電話訪問508名介乎於18至45歲的香港居民。

樓奴指數由兩大元素組成，首先根據民調結果計算出各類樓奴佔所屬類別人士的比例，包括租奴、供奴、上車奴，及佛系樓奴四種；及市民是否認同自己為樓奴。指數以100分為滿分，分數愈高代表本港房屋問題愈嚴重。

逾半受訪者有意置業　為上車願減少外遊

調查結果顯示，本年度的香港樓奴指數為45.5分，意味不少港人飽受房屋問題困擾。此外，逾半受訪者表示有意搬離現時居所，大部分人更希望以買樓、或樓換樓形式搬遷。當中，64.5%受訪者表示為求置業，願意積極尋求增加收入的機會，而52.8%更稱會減少外遊及消費，可見樓價水平正影響港人的生活。此外，近五成有意置業的受訪者，每月平均儲蓄達1萬元或以上，以作購買樓宇的首期之用；而整體每月平均儲蓄更達1.3萬港元。

另一方面，未有置業打算的受訪者普遍對置業的想法負面，超過一半人認為儲蓄難以負擔首期；近八成人認為居住公屋比租或購買私樓更好。而隨著年齡越大，對置業的想法亦普遍越負面。

七成港人不認是樓奴　當中近半為公屋住戶

調查同時要求受訪者就自己是否樓奴作評分，當中以受訪者有否被住屋問題綁死、被剝奪人生選擇及降低生活質素作釐定，並以100分為滿分。

不過，受訪者整體平均分僅為41.4，7成受訪者的分數更僅得50分以下，代表大部分人不認為自己為樓奴。值得留意的是，於評分為0分至50分的受訪者中，分別有45.3%及32%的人正租住公屋，為眾類別之冠，代表他們不太認同自己為樓奴。而評分為100分的受訪者比例中，則以租住私樓單位的人最多，佔35.5%，意味着他們面對的住屋問題最為嚴重。

此外，20至29歲的受訪者較認同自己為樓奴，有31.6%的分數介乎於51至100分；相反，大部分40至45歲的受訪者不認同自己是樓奴，有75.3%的人評分為0至50分，50分以上的比例僅得23.5%。

招國偉：指數接近紅線位置　房屋情況有危機

公屋聯會總幹事招國偉認為，現時指數接近「紅線」位置，代表未來本港住屋情況存在危機，亦擔憂數字若再上升，社會矛盾將進一步增加。他又稱，分數沒可能達至100分，否則社會或已動亂。他認為，現時房屋政策妨礙年輕人向上流動的機會，令他們連升職加薪亦須思前想後；加上現時長策內的公營房屋數量仍未達標，故政府有責任先解決未來的公屋供應量，再思考如何重整置業階梯。

建議增加供應出租公屋　優化租屋政策　

公屋聯會又指，出租公屋能解決市民住屋需求，故應透過調高公私營房屋比例至七三比，以增加公營房屋供應量。同時，不應把「綠置居」視為出租公屋，以確保出租公屋的供應量。此外，他們建議政府應訂出恢復「三年上樓」的時間表，以爭取社會各界支持政府覓地建屋，減低公屋輪候時間。

至於租屋方面，公屋聯會建議優化房協早前推出的「未補價資助出售房屋出租計劃」，容許參與業主出租整個單位，並放寬規定讓單身人士亦可參加計劃。此外，現時房協的租住屋邨分為甲、乙兩類；公屋聯會建議增加入息及資產限額稍高的乙類屋邨的供應。他們亦認為政府應增加青年宿舍供應量、優化其租金水平及租賃年期的規定，並以官商合作模式推動「共居」意念。

置業方面，他們建議政府應針對首次置業人士提供協助措施，如提高樓宇按揭成數、豁免印花稅等。同時恢復首次置業貸款計劃，參考居屋的入息資產規定等。此外，政府應優化居屋政策，建議適量增加「白居二」名額，至每年不少於3,000個，並增加單身人士的配額比例。