【新居屋2018】五二折賣樓 最貴唔使500萬 圖解三屋苑優劣
房委會宣佈將於10月3日重啟新一期居屋申請，項目包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，合共提供4,431伙單位。新居屋項目採用新定價機制，變相由原來的市價七折調整至五二折出售，售價介乎118萬至468萬不等。今次居屋項目地點優越，在新機制下，長沙灣凱樂苑最貴「樓王」更由630萬元減至468萬，最多減價達162萬元！
《香港01》全面分析三個屋苑的特點，讓讀者了解各個項目的優劣之處。
房委會資助房屋小組委員會早前通過，重啟今期居屋申請，並調整售價、銷售安排及修訂轉讓限制，故今次項目售價可由市價七折減至五二折。
在新折扣下，新居屋項目售價介乎118萬至468萬元，呎價則為4,976元至7,246元。
長沙灣凱樂苑
凱樂苑合共提供2,522個單位，共設5幢大廈。而在三個屋苑中，「樓王」正位於凱樂苑，該單位面積約630呎，原本售價為630萬元，不過在新定價下，現只售468萬元，勁減162萬元；而最平單位亦由292萬元減至217萬元。
項目最大優勢在於位處市區，毗鄰港鐵南昌站B出口，路程不需5分鐘，享盡地理優勢。而大部份單位都面臨海濱，雖然可遠望維多利亞港景色，但買家只能享受短暫的「無敵大海景」。由於項目前方為新鴻基地產早前以50.6億元投得的酒店地皮，以及信和置業等的合組的財團投得的住宅地「地王」，故項目動工後，前方地皮將會興建酒店及住宅，海景會被遮蓋。
啟德啟朗苑
啟德啟朗苑共有3幢大廈，提供683伙單位，實用面積為286呎至471呎，新售價由169萬元至363萬元不等，而原本售價則為227萬至488萬元。
啟朗苑的最大賣點為交通網絡，除了座落啟德發展區，更毗鄰興建中的沙中線啟德站，步程不需5分鐘。沙中線包括大圍至紅磡段及紅磡至金鐘段，預計落成日期分別為2019年以及2021年。不過，沙中線屢屢爆出工程問題，通車日期暫時未能確認。
此外，項目附近正興建有不少私人樓宇，屋苑將被私樓包圍。
東涌裕泰苑
東涌裕泰苑將提供1,226伙單位，合共有2幢大廈，實用面積為277呎至571呎。五二折後單位售價為118萬元至318萬元，與本來定價相差41萬至110萬元。
裕泰苑是今次唯一一個非市區項目，亦是三個屋苑中售價最平。東涌裕泰苑地理位置稍遜，不單位處大嶼山，距離地鐵站也有一定距離，如居民要到東涌站，只可乘坐38號巴士或步行15分鐘。
不過，裕泰苑的景觀相對開揚，項目一面向山，另一面則直望北大嶼山醫院及公共屋邨逸東邨。