市建局擲1億重置觀塘裕民坊 商户若不接受下年將引法例收地

撰文:張嘉敏 王潔恩 黃靜薇
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市建局觀塘市中心重建項目進行多時,屬市建局歷來最大型的重建項目。不過,在第五發展區中,市建局只收購了98%業權,部份樓宇地下仍有百個無註冊業權的搭建物,局方難以沿用以往政策處理。當中有戶主更於2013年入稟高等法院,申請逆權侵佔裕民坊大廈的一個舖位,至今仍未有判決。
市建局今日(7日)到觀塘區議會討論安置方案,涉及74個佔用私人土地的違例建築物。市建局將向現時仍未遷出的商戶,分別按經營年期及面積提供現金津貼、遷置津貼;而合資格的住户則可獲安置到公屋。
市建局行政總裁韋志成估計方案涉及一億港元,若商户拒絕接受方案,將於下年年中要求政府使用收回土地條例收地。

觀塘市中心重建計劃原定將第4及第5發展區合併發展。(羅君豪攝)

新方案涉及74個位於裕華大廈和國泰大廈,佔用私人土地的違規構築物,市建局分別為商和住戶提供不同類型的津貼,行政總裁韋志成估計方案涉及一億港元,方案僅為觀塘重建區而設。若商户不接受新方案,將於下年年中要求政府使用收回土地條例收地。他亦提及有户主涉及申請逆權侵佔的官司,局方曾嘗試接觸該户主,但未獲回覆。他相信申請逆權侵佔涉及複雜程序,若户主最終拒絕方案,亦會進行收地。他形容方案以人為本,認為受影響商户對社會有貢獻。
 

市建局早前向城規會申請,將觀塘重建項目分拆兩階段發展,而第五發展區尚有約100個搭建物。(資料圖片)
第5發展區(即裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇)內466個物業業權中,現已收購了459個,約98%個業權。(羅君豪攝)

商户可按經營年期及面積獲津貼

根據市建局提出的方案,經營者及自用經營者的商戶可按經營年份獲得最多30萬元「經營年期津貼」;另外按構築物的加權面積及單位座向計算,得出可獲的基本金額,並乘以三倍,可獲最多300萬元「基本現金津貼」,以補償生意損失。

另外亦可獲「遷置津貼」,按加權面積計算,商户可有最多50萬元的津貼。商戶亦可選擇日後在第二、三期的重建項目內,於頭三年以差餉租值租用重建後指定商場舖位,惟只可獲一半「遷置津貼」,以補貼商户於真空期的損失。市建局亦會協助搬遷商户適應新經營環境。

合資格住户可獲公屋安置

住客方面,除各項津貼外,市建局亦會協助住戶安置至房協、房委會的單位,或市建局安置大廈。惟安置安排只適用於2007年3月30日前於相關構建物內居住的住客。

市建局將於下周寄出信件予商户,若於28日內回覆,並於14日內簽訂文件,及於2019年2月28日前遷出,可有額外10萬港元津貼的「早鳥優惠」。

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若商戶或住戶於2019年2月28日前接受市建局建議,並在限期內與市建局簽訂文件和遷出單位,則可獲10萬元額外現金。市建局計劃,明年刊憲收地,2020年9月完成搬遷工作,2026年完成重建。

區議員潘任惠珍形容補償方案為「割地賠款。」她質疑賠償金額過高,指相關商户多年來已取得大量社會資源。區議員莫建成斥以10萬作底費不公平,因重建項目已進行10年。

工聯會立法會議員何啟明表示,最新方案為商販提供原區重置或離場的選擇,回應商販不同訴求,態度值得肯定,但他強調有關方案必須向商販再仔細了解及諮詢,稍後他將進一步與市建局會面,落實日後重置的細節安排。

韋志成會後稱有關方案只適用於觀塘重建區。(王海圖攝)
市建局到觀塘區議會交代重置方案。(張嘉敏攝)

根據市建局資料,觀塘市中心項目是前土地發展公司於1998年公佈的其中一個重建計劃。地盤面積逾50萬平方呎,影響約1,653個業權及約3,139人,估計項目的總發展成本達數百億元,市建局於2007年3月啟動項目的法定規劃程序。

觀塘市中心重建計劃原定將第4及第5發展區合併發展,但由於第5區的部份樓宇地下有約100個無註冊業權的搭建物,局方至今只收購了98%業權,兩區已決定分開發展。其中一個搭建戶5年前入稟申請逆權侵佔。