領展管理質素強差人意　慈雲山設施破爛多月無人理　　　

領展近年大肆翻新旗下商場，稱希望為市民帶來更優質的購物體驗，不過，部分屋邨的設施殘舊程度，就令人質疑其說法。有地區人士指，慈雲山慈樂邨部分由領展管理的設施又殘又舊，認為是領展管理不善之過。

慈樂邨停車場上蓋的有蓋通道，為該邨及慈愛苑居民往返慈雲山中心的主要通道，慈雲山建設力量成員岑宇軒指通道的上蓋有滲漏問題，每逢大雨，在上蓋積聚的雨水都會如「倒水」般倒灌回通道內，令通道地面濕透。「房委會將邨內設施賣咗畀領展之後，可能疏於保養，街坊都話問題比以前嚴重咗。」

不過，即使地上有一灘灘水，商場仍無派人清理：「由得成灘水自然風乾，所以地面黑色一撻撻。」加上未知通道的去水位是設計不良，還是因老化問題，無法有效去水，令街坊擔心長者會被「水氹」滑倒之餘，亦怕會引來蚊蟲滋生，為區內帶來登革熱危機。

就通道業權是否屬領展的問題，岑宇軒相當肯定為領展所有：「我之前查埋地契、大廈公契，肯定係領展管理，有寫明佢要保持設置狀況良好。」他指因為有關通道上蓋之前曾有破洞需修補，但領展「踢極唔郁」，才令他採取此行動，逼其正視，而現在通道的雨水倒灌，領展仍未有行動：「領展唔會解釋佢做咗乜，都係叫我哋同管理處反映，之後話聆聽到我哋意見。」

領展轄下的殘舊設施，並不止通道上蓋，岑宇軒說該停車場上蓋的籃球場中，籃球架框月前已有鬆脫情況，而他去信領展後，亦未見有任何維修行動：「但網佢有換，框佢又唔換。」有關球場日前終於圍封待修，但他指籃球框的鬆脫情況已比發現時更嚴重。他認為領展在事件上有責任之餘，房委會亦責無旁貸：「覺得房委會唔想處理，只係話已經賣咗畀領展，但係房委會應該好似一個業主立案法團嘅角色，監察住領展。」

領展回覆《香港01》指，有關行人通道上蓋出現的雨水倒灌問題，為持續大雨導致上蓋水渠排水量驟增所致，水渠在一般情況下都能有效排水。商場辦事處有定期安排清理及檢查有關去水設施，以保持排水暢順，並於雨天加強清理通道積水。辦事處亦正研究引入措施，加強設施去水效果。
 
至於球場籃球框，領展指設施早前因被破壞而需圍封進行維修，預計9月中旬完成。