【工廈劏盤】業主一年帳面賺1.5倍　律師指買家難追究不獲批按契

工廈「劏盤」越來越多，近年有投資者購入全層或多個工廈單位，裝修後重新拆售。不過，民主黨立法會議員鄺俊宇今日（3日）召開記者會，稱收到多名市民求助，懷疑有經紀涉不良銷售手法，聲稱可向銀行承造按揭，但最後買家繳付訂金及首期後，才發現無銀行願意做按揭，只能「撻訂」或借大耳窿（高利貸）。
記者查冊發現，其中一個涉事工廈中，有4個單位的交易已取消。不過，有律師指出，處理按揭是買家責任，故買家較難要求代理賠償損失。
地產代理監管局指出，今年共收到4宗未能就工廈分間單位承造按揭的投訴，又稱地產代理保證可成功取得某一個成數的按揭，有可能會被監管局紀律處分。

根據事主說法，涉事單位為位於荃灣信義工業大廈6樓。記者曾到現場視察，該廈樓層分成兩邊，大堂裝修新淨，門外設有密碼鎖，四周擺放植物，地板以木板鋪上。由於大廈的防火門、地台等設施曾違反《建築物條例》，屋宇署曾於6月份發出清拆令，後來因已修正，署方於7月撤銷相關命令。

賣樓收入至少達5,800萬元

該大廈的6樓近年分間成36個小型單位，並以「新派自主空間」作宣傳。記者查冊發現，「MSK HK」公司去年以2,300萬元購入該大廈的第6層，然後分拆出售。

根據查冊紀錄，現時有29個單位已被買入，有3個則尚未售出，更有4個單位的交易已取消。翻查記錄，每宗交易的成交額約200萬元。若以平均200萬元計算，現時「MSK HK」的賣樓收入至少有5,800萬元，未計裝修費等費用，帳面已賺1.5倍或3,500萬元。

律師：做按揭是買家責任

律師黃國桐指出，在法律角度而言，雖然經紀有責任解釋清楚，但買家亦有需要了解事實，不能只信任經紀。他強調，按揭是買家的責任，故買家較難要求經紀賠償損失，「消費者要自己了解清楚先好買，按揭是買家的責任！」