【旺角商場】旺中、家樂、瓊華先後變天　零售業回暖　小店難受惠

旺角潮流特區傳出結業，有商戶指，商場三樓將被清空，有傳將有大品牌進駐，旺角一代「潮場」或成大型連鎖店的囊中物。
事實上，近年不少旺角區小型商場，都面對經營壓力，逐漸轉型，小店結業離場、大品牌進場，幾乎已成公式。例如老牌「潮場」旺角中心變成美食廣場、家樂坊則有大型連鎖時裝店H&M進駐、瓊華商場亦變成先施百貨，如今輪到潮流特區也要引入大型連鎖店。有經濟學者認為，隨著市民消費習慣改變，尤其網購日趨普遍，售賣「潮物」的小店難以生存；而小商戶面對昂貴租金，又難以在宣傳推廣上合作，更加難以生存。

家樂坊變H&M　瓊華變先施　潮特不是最後一個？

《香港01》記者（27日）到潮流特區觀察，發現3樓有近六成鋪位空置，其餘四成店舖下月須全數撤離，盛傳將有連鎖店進駐三樓。

事實上，潮流特區並非個別例子，旺角多個相近類型的小型商場，早已出現類似現象。位於旺角登打士街與彌敦道交界的家樂坊，原本小店雲集，售賣廉價服裝鞋履，不過商場的大業主恒隆地產，決定將鋪位租予連鎖時裝店H&M作為旗艦店，一眾小店於2015年中陸續結業。

至於位於彌敦道及山東街交界的瓊華中心，亦面對相近命運。瓊華同樣匯聚了不少售賣時裝、飾物的小商戶，不過大業主於2013年時終止商戶租約，將鋪位租百貨公司先施百貨，小商戶無奈結業。

學者：潮特貨品欠特色　消費者寧上網買平貨

對於旺角小商場紛紛轉型，樹仁大學經融系助理教授袁偉基認為，潮流特區等售賣「潮物」的商場，有不少貨品可以在網上購買得到，缺乏特色，市民與其光顧商場，不如自行在網上購買，價錢可能更便宜，結果這類商場的生存空間漸漸縮細。他又表示，旺角租金昂貴：「呢啲小商戶都無乜出路。」

香港零售批發總會會長岑柱華認同，這類商場不少店鋪的欠缺特色，隨著網購普及，必然流失客人，即使今年零售業回暖，亦難以受惠。他又指，小商場的業權分散，難以聯手合作為商場作推廣，相較大商場的宣傳攻勢，小商場難以抗衡：「業主互不相信，唔團結，合作唔到做宣傳」。

領展具管理經驗　工貿署大樓舊址或有可為

有旺角小商場經營困難要轉型，另一邊廂卻有新場開幕。連接旺角港鐵站B出口的商場「T.O.P」，亦即前工貿署大樓，於今年6月開幕，業主為領展。岑柱華表示，這類大商場一般都吸納到大品牌進駐，有助吸人流；再加上業主有能力、經驗為商場作推廣及宣傳，故始終有一定人流維持生意。

他又稱，「T.O.P」位於旺角的「旺區」，相信經營上較輕鬆，吸引力亦較一般小型商場大，相信潮流特區之類的商場，難以與之競爭。袁偉基亦認為，大商場購物環境較好，有部分的設計又富有特色，吸引力較大。