【恐怖唐樓】業主年老或已離逝　深水埗唐樓立案法團「名存實亡」

兼善里有唐樓被住戶投訴衛生環境惡劣，垃圾堆積如山，鼠蟲四竄，涉事大廈10年前組成業主立案法團，惟內部問題多不勝數。有兼善里委員會成員透露，事件只屬「冰山一角」，其管理問題積存多年，大部分法團早已「名存實亡」，政府亦束手無策，「無論發多少張告票都無用」。

早前有住戶向記者投訴，所居住的深水埗唐樓垃圾堆積如山，不但有大型傢具阻塞走廊通道，大小二便更隨處可見。涉事的唐樓位於深水埗系兼善里5號，樓齡59年，樓高9層，有36個單位。

據身兼兼善里發展委員會成員的深水埗居民聯會社區幹事周晉輝，向《香港01》透露，涉事唐樓大部分單位已改成劏房租出，只有不足10位業主在該處居住。他又指，該唐樓大廈的不少法團成員已經年老或去世，部分已移居海外。根據他最近於土地註冊處的查冊，該唐樓大廈的法團最新「活躍」的時期是2011年。他稱其他兼善里唐樓都有同類情況。

周晉輝指出，過去兼善里大廈管理問題一直惹人詬病，不但衛生環境不忍睹，大廈亦殘舊不堪，曾因剝落石屎擊傷途人，過去一直收到屋宇署發出的修葺令。另大廈曾因消防設備不足，及雜物阻塞消防通道等問題，被消防處去信警告及檢控。但他稱政府亦束手無策，「政府部門都無法聯絡法團和業主，就算聯絡到都無錢付，無論發多少張法庭命令、警告信再多都無用，事件只會是僵局。」

他解釋，兼善里21幢唐樓，只有19幢有法團，當中得3至4幢樓的法團至今仍然運作，但縱使有運作，因法團成員老邁，「管理根本有心無力」，現有業主對改組法團反應不積極，「根本無計可施」。他又稱：「收取每月100多元管理及清潔費，幾個月都不齊，更不要說收集向業主收取維修費用，單是改善消防設備，每幢已需過百萬元。」

現時政府推出「樓宇更新大行動2.0」，分別資助自住業主上限4萬元及自住長者上限5萬元，以及「消防安全資助計劃」資助约工程總額6成，但周晉輝認為作用有限，因為申請條件需要有法團積極營運，及向業主收取工程費用，變相「得物無所用」。

兩年前，兼善里業主有意申請市區重建局重建項目，惟因不足8成業權業主同意告吹。周晉輝認為重建是兼善里的「出路」，兼善里發展委員會仍會積極研究重建計劃，暫未有下一步行動。